Karel Doormanstraat 459-D3012 GH RotterdamCool

Ruim 4-kamerwoning met een moderne keuken, luxe badkamer en totaal 16m2 buitenruimte in het hart van Rotterdam! Aan de hippe Karel Doormanstraat ligt deze ruime 4-kamerwoning (ca. 103m²) op de 3e en 4e verdieping, voorzien van fraaie parketvloer op de slaapverdieping, drie balkons (ca. 16m2) en een separate (fietsen)berging in de onderbouw. Wonen in het centrum van Rotterdam met het stadsleven aan uw voeten. Maak direct een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de ruimte en centrale ligging van dit unieke appartement. VERKOPER AAN HET WOORD Wij worden blij van veel daglicht door de grote ramen en het privilege van riante kamers met zonnige balkons. In het stadscentrum met volop gelegenheid voor dineren, feesten, winkelen, sporten tot festivals voor de deur. Alle vormen van OV op loopafstand, dus maximaal uitslapen en toch op tijd op je werk of studie. Met de keuzevrijheid om de avondzon en kalmte van de binnenplaats op te zoeken of de levendigheid van de stad aan de voorzijde. IDEALE LOCATIE Wonen aan de Karel Doormanstraat betekent wonen in het hart van Rotterdam. U bevindt zich op loopafstand van het Schouwburgplein, de Lijnbaan/Koopgoot en de bruisende Witte de Withstraat. Geniet van de vele winkels, theaters, restaurants en culturele hotspots die de stad te bieden heeft. Het Centraal Station en diverse knooppunten van de metro, tram en bus, liggen op slechts enkele minuten lopen waardoor u eenvoudig toegang heeft tot het openbaar vervoer. RUIMTE EN COMFORT Deze woning biedt maar liefst 103m² aan woonruimte, verdeeld over twee verdiepingen. De ruime woonkamer aan de Karel Doormanzijde, de eetkamer en de keuken met bijkeuken aan de achterzijde zorgen voor een comfortabele en functionele indeling. De moderne keuken, vernieuwd in 2021, is voorzien van moderne apparatuur en biedt alles wat u nodig heeft voor uw culinaire creaties. De luxe badkamer, vernieuwd in 2023, is uitgerust met een bad, een inloopdouche, een wastafel en een handdoekradiator, waardoor u kunt genieten van ultiem comfort en ontspanning. DRIE BALKONS Met drie balkons van in totaal 16m² kunt u op elk moment van de dag genieten van de buitenlucht. Of u nu van uw ontbijt wilt genieten in de ochtendzon of wilt ontspannen na een lange dag, de balkons bieden u de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op zowel de Karel Doormanstraat als het Karel Doormanhof. KENMERKEN: - Eigen grond - Bouwjaar 1953 - Oppervlakte woning ca. 103m2 - Oppervlakte buitenruimte ca. 16m2 - Oppervlakte berging ca. 3m2 - Verwarming en warmwater middels stadsverwarming - Definitief energielabel D - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage thans € 190,- voor de woning en berging - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”