Kraaierstraat 22-D3028 XS RotterdamOud Mathenesse

Unieke kans voor starters in het stadsdeel Delfshaven! Dit keurige instapklare 3-kamer appartement op de vierde etage is gelegen aan de Kraaierstraat 22-d te Rotterdam. Je kunt hier heerlijk wonen met twee slaapkamers, maar liefst twee balkons en een knusse woonkamer. Kortom, je hebt hier alles bij de hand. Tevens is de woning door de keurige staat ideaal om direct in te trekken! Het appartement bevindt zich in Oud-Mathenesse wat een betrekkelijk rustige buurt is. Daarnaast wonen hier naar verhouding veel jonge inwoners. Alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, gezellige restaurants en winkels liggen op loopafstand. Verder is de bereikbaarheid goed met het openbare vervoer (bushaltes) en uitvalswegen (A20 en E25) nabij gelegen. Het station en het centrum van Schiedam is maar ongeveer 15 minuten lopen. Binnen ca. 5 minuten bevindt zich de oprit van de A20, de bushalte (lijn 38) aan de voorkant in de Franselaan en Marconiplein is binnen 5 minuten aan te fietsen. Indeling: Begane grond Entree complex, bellentableau en brievenbussen, trap naar de bergingen en trapopgang naar de verdiepingen. Vierde verdieping Hal/entree met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is zeer ruim en beschikt over grote raampartijen en een fijn balkon. Aan de achterzijde van het appartement zijn de twee slaapkamers gelegen. De gesloten keuken ligt aan de voorzijde van het appartement en geeft toegang tot het balkon aan de straatzijde. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur o.a. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelvriescombinatie. De badkamer is netjes met douche, wasmachineaansluiting, wastafel en wastafelmeubel. Er is separaat nog een toilet. De berging (ca. 6m²) bevindt zich in de onderbouw. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1950 • Woonoppervlakte circa 49 m2 • Inhoud circa 161 m3 • Volledig eigendom • Voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen • Verwarming en warm water middels CV (Remeha 2021) • Externe bergruimte (6m2) in de onderbouw • Energielabel G met belangrijke toevoeging: volgens de label-adviseur is het appartement D-waardig, maar omdat niet aangetoond kon worden dat het dak is geïsoleerd is het toch een G-label geworden • Er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 88,-; • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam Delfshaven met eigen ogen te bewonderen. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Tot slot zal hier ook een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing zijn. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.