Krabbendijkehof 813086 LL RotterdamPendrecht

Van harte welkom aan de Krabbendijkehof 81 - Dit instapklare appartement - met praktische indeling voorzien van 3 slaapkamers - bevindt zich in het hart van Rotterdam-Charlois. Het appartement is gerenoveerd aan de binnenzijde! De bijzondere combinatie van verschillende materialen en kleur geeft bij binnenkomst direct een ''warm welkom'' gevoel. Middels de entree op de begane grond heb je via de trap toegang tot diverse ruimtes: De woonkamer met open keuken, het aparte toilet, 3 slaapkamers, badkamer en een ruim terras aan de voorzijde van de woning Op korte afstand tref je het Plein 1953 met diverse winkels zoals Dirk, Primera, Blokker, Albert Heijn, Aldi, Kruidvat, Action etc. Door de goede verbindingen ben je in no-time in onder andere het centrum van Rotterdam, winkelcentrum Zuidplein, sportschool of het prachtige Zuiderpark en andere mooie wandelroutes. Maar ook de bushaltes en de metrostation Slinge liggen op loopafstand. Het metrostation Slinge ligt op loopafstand en is ook met de bus gemakkelijke te bereiken. Met de auto ben je overigens binnen enkele minuten op de A15 en A 29. Interesse in dit appartement? Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in met elkaar! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de verdieping; Eerste verdieping: - Hal met meterkast en toegang tot diverse vertrekken; - De betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje; - De betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting; - De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een open keuken; - Open keuken in rechte opstelling en is voorzien van diverse (inbouw) apparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasautomaat en koelkast. Tevens is de keuken voorzien van voldoende lades en kastruimte en een natuurstenen aanrechtblad. - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot het ruime terras; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van cv-kast en geeft tevens toegang tot het ruime terras. De woning is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1953; - Woonoppervlakte: ca. 71 m²; - Inhoud: ca. 210m³; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas; - Vve is in oprichting n.a.v. splitsing; - Combiketel voor verwarming en warmwater ( Remeha bouwjaar ca. 2020); - Energielabel D - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest - en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte. - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig; - Projectnotaris van toepassing. De oplevering van deze woning zal in overleg zijn. De wijk Pendrecht heeft het streven om voor 2030 aardgasvrij te zijn. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting