Kratonkade 5903024 EW RotterdamSchiemond

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Top en nagenoeg nieuw! WIJK: Lloydkwartier Deze ruime, moderne benedenwoning met fantastisch uitzicht (vanuit alle kamers) over de Schiehaven (en deels de Maas) is recent (2022) opgeleverd vanuit de nieuwbouw en geheel verbouwd en verluxed. Voorzien van een groot terras en een eigen (overdekte) parkeerplaats in de ondergelegen garage. De woning bestaat uit 2 verdiepingen, is gelegen op de einde middagzon en door de hoge plafonds (3.55m!) en de grote raampartijen super licht. Verder is er een eigen berging, een gemeenschappelijke fietsenberging en een prachtig aangelegde binnentuin. Nieuwbouw Woningborg Garantie van toepassing, gelegen op eigen grond en energiezuinig (EPC = 0 en Groen label: A++). Top and almost new! District: Lloydkwartier This spacious, modern ground floor apartment with fantastic views (all the rooms) over the Schiehaven (and partly the Maas) was recently completed (2022) and is upgraded. Equipped with a large terrace and a private (covered) parking in the garage below. The two floor apartment is located on the afternoon sun and is super light due to the high ceilings (3.55m!) and the large windows. There is also a private storage, a communal bicycle shed and a beautifully landscaped courtyard. New construction Woningborg Guarantee applies, located on private land (freehold) and energy efficient (EPC = 0 and Green label: A++). Energiezuinig. Het complex is volledig gasloos en heeft een EPC-waarde = 0. (let op evt. hypotheek voordelen). De woning is in zijn geheel voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling. Vanuit de woning kun je genieten van een geweldig uitzicht over de Nieuwe Maas. Er is goed nagedacht om het complex milieubewust te kunnen realiseren. Het unieke Powernest (zon en wind als energiebron), PV-panelen en groene daken dragen hieraan bij. Ter info: afgelopen winter is de verwarming niet aan geweest (zomerstand) en de temperatuur bleef op minimaal 19 graden. INDELING Begane grond (visgraat pvc vloer met vloerverwarming en koeling): Entree, hal/gang, garderobe, modern zwevend toilet en meter-/bergkasten. Riante, speels ingedeelde living met hoge plafonds, grote raampartijen en moderne visgraat (pvc) vloer. Bestaande uit de lichte woonkamer met fraai uitzicht over het water en 2x dubbele openslaande deuren naar het terras/tuin. En de luxe woonkeuken met eetgedeelte, grote bergkast en diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, combi-stoomoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker (Combi+) en Dekton Sirius aanrechtblad. De woonkeuken heeft een 2e voordeur, toegang naar buiten (overdekt) en ook het fraai uitzicht over het water. 1e Verdieping (met vloerverwarming en koeling): Overloop, berg-/wasruimte met WTW Balansventilatie en plek voor zowel wasmachine als droger naast elkaar. Ruime slaapkamer I met aansluitend een inloopkast. Vanuit je bed uitzicht over het water! Ruime slaapkamer II met hetzelfde fraaie uitzicht. Moderne geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegelkast, 2e zwevend toilet, designradiator en vloerverwarming. Bijzonderheden: Privéparkeerplaats in de parkeerkelder met mogelijkheid voor een laadpunt (elektrisch auto). Verplicht af te nemen voor: vraagprijs € 35.000,- kosten koper. VvE bijdrage woning: ca. € 238,- en de parkeerplaats: € 21,- Dit is o.a. voor toekomstig onderhoud, verzekeringen, tuin, etc. Woonoppervlakte ca. 130 m2. Buitenruimte ca. 23 m2. Inhoud ca. 500 m3. Berging ca. 5 m2. Eigen grond. Bezichtigen? Heb je interesse in deze bijzondere woning? Neem dan gerust contact met ons op. Het Eden District Het project Eden District is onderdeel van het Lloydkwartier. De Lloydpier en naastgelegen Müllerpier vormen samen één van de meest waterrijke wijken van Rotterdam centrum: het Lloydkwartier. Dit project is gelegen aan de Nieuwe Maas en de Schiehaven, grenzend aan de Parkhaven en de Sint-Jobshaven op de historische Lloydpier, tussen Loods Bali en loods Borneo. Daar waar de boten ooit naar Indië vertrokken. Het project heeft diverse typen woningen en appartementen, gebouwd rondom de groene binnentuin. De binnentuin waarbij de bomen en planten de ruimte hebben om te wortelen maakt het een fijne plek om te ontspannen. De vergezichten, wolkenpartijen en de drukte op het water vervelen nooit en geven de wijk haar dynamische karakter. Het Lloydkwartier Een veilige buurt nabij het centrum van Rotterdam met een grote diversiteit aan bewoners en zonder sociale woningbouw. Een mix van oud/jong, met en zonder kids, gewoon een rustige en prettige locatie om te wonen. Alle praktische dagelijkse voorzieningen zijn in de buurt aanwezig, zoals een Albert Heijn en Etos, cafés en restaurantjes, sportschool, goed aangeschreven basisschool, BSO en ook een kinderopvang. Ook kent de wijk een hotel en een theater. Je woont op loopafstand van de Nieuwe Binnenweg en het Park bij de Euromast; op de fiets ben je in no-time in het centrum, bij theater en musea, Katendrecht of Hotel New York. Metro, tram en watertaxi vind je om de hoek en je bent 7 autominuten verwijderd van de Ring Rotterdam. Kortom: Een uitstekende plek om te wonen, werken, uit te gaan en te ontspannen Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.