Laan op Zuid 12413072 DB RotterdamAfrikaanderwijk

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! (English below) Wijk: Kop van Zuid Luxe met een skyline! Grootstedelijk wonen aan de Laan Op Zuid in een gloednieuw appartement, modern ingericht en uitgerust met luxe voorzieningen en met energielabel A+++ zeer energiezuinig. Op eigen grond gelegen, dus geen gedoe met erfpacht. Aan de Laan op Zuid tref je op de zesde verdieping van een imposant, zeer verzorgd appartementencomplex dit tweekamerappartement met een royaal balkon/loggia op het westen en een eigen berging in het complex. Over de wijk Parkstad: Het appartement ligt in het noorden van de nieuwe wijk Parkstad, direct grenzend aan de Kop van Zuid en vlak bij het hippe Katendrecht waar het bruist van restaurants en terrassen, maar ook van cultuur zoals het Nieuwe Luxor Theater, het Walhalla Theater, het Fotomuseum en filmhuis Lantarenvester. Direct tegenover het appartement vind je het Huis Op Zuid, het in 2024 geopende sportcentrum met zwembad. Aan de overkant van Laan Op Zuid vind je een winkelgebied met een breed aanbod aan winkels en supermarkten. Hier vind je op loopafstand alles wat je dagelijks nodig hebt. Je gaat alleen nog de stad in om echt te shoppen! Ligging: Zowel via de Erasmusbrug als de Willemsbrug ben je, zeker op de fiets, zo in het centrum van Rotterdam. Met de auto zit je daarnaast dichtbij de uitvalswegen. Het appartement heeft uitstekende OV verbindingen: • 8 minuten lopen naar treinstation Rotterdam Zuid • 8 minuten lopen naar metrohalte Rijnhaven • 3 minuten lopen naar tramhalte Vuurplaat • 12 minuten fietsen naar treinstation Rotterdam Blaak Kortom levendigheid alom en goede bereikbaarheid. Een perfecte woonlocatie! Indeling: Begane grond: Via de schuifdeuren, voor bezoekers beheerd via het bellentableau en videofoon, kom je in de afgesloten hal. Hier bevinden zich de brievenbussen en zelfs een pakketkluis waar alleen de bewoners van het complex hun pakketten kunnen laten bezorgen. De tweede glazen schuifwand geeft toegang tot het trappenhuis en de lift naar de bovengelegen etages. Zesde verdieping: Ook hier is het opvallend ruim van opzet en veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de lift heb je toegang tot het gemeenschappelijke terras dat elke verdieping heeft. Het overdekte terras op de zesde verdieping is ruim 25m2 en met een ligging op het oosten kun je hier heerlijk van de ochtendzon genieten. Entree appartement: Hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Direct rechts een royaal bemeten, modern ingerichte toiletruimte, uitgerust met een wastafel met koud en warm water, een modern Geberit AquaClean toilet. Links bevindt zich de technische ruimte met, naast bergruimte, de meterkast, de luchtbehandelingskast (WTW), de luchtbevochtigingsinstallatie (Home Evap) en twee aansluitingen voor wasmachine en droger. Ruime woonkamer met open keuken, afmeting ca. 7.37 x 4.57 m. Heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen, middels screens voorzien van zonwering, triple glas in aluminium kozijnen en een deur naar het balkon die ook in kiepstand kan worden gezet. De keuken (Next 125) is een blikvanger met een op maat gemaakt RVS werkblad en Fenix kast- en ladefronten. Voor de apparatuur is gekozen voor zo stil mogelijke uitvoeringen en inductiekookplaat en afzuigkap staan met elkaar in verbinding. In de af te sluiten bijkeuken (Keller) vind je nog meer kastruimte, de no-frost koel/vriescombinatie en een zelfreinigende oven. De strakke wanden in lichte kleurstelling gecombineerd met een prachtige bamboe parketvloer (Moso) maken het plaatje compleet. Het heerlijke balkon/loggia gelegen op het westen is toegankelijk vanuit de woonkamer. Ruime slaapkamer afmeting ca. 3.69 x 2.85 m., met over de volle breedte een schuifpui naar het balkon. Veel lichtinval en ook hier het warme bamboeparket van Moso op de vloer. In het verlengde van de kamer een walk-in-closet, een fijne ruimte met toegang tot de geheel betegelde badkamer, afmeting ca. 2.02 x 1.70 m. ingericht met een ligbad, een geavanceerde regendouche van Grohe en een wastafelmeubel. Het is mogelijk nog een douchewand te plaatsen. Deze is al in opslag in de berging. Bijzonderheden: Het appartement is hoogwaardig afgewerkt, uitgerust met luxe voorzieningen, compleet en zo te betrekken. Vloerverwarming als hoofdverwarming, triple glas in aluminium kozijnen. Zonwering op ramen woonkamer middels screens, aan te sturen via afstandsbediening. Verwarming en warmwater middels stadsverwarming en een censor-gestuurde klimaat/luchtbehandelingskast. Luchtbevochtiging middels Home Evap installatie gekoppeld aan WTW installatie. Energielabel A+++ Actieve en gezonde VvE, bijdrage 158 euro per maand, dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud. Meerjarenonderhoudsplan is in augustus 2024 opgesteld en wordt november 2024 aan VVE voorgelegd. Royale berging op de 1e verdieping (voor fietsen vanaf de achterkant van het gebouw te bereiken via de luie trap) en op de begane grond is er een gemeenschappelijke fietsenstalling. Woonoppervlakte ca. 64 m2, inhoud 217 m3. Bouwjaar: december 2021, opgeleverd in december 2023. Het appartement is gelegen op eigen grond. Oplevering: in onderling overleg. Nieuwsgierig geworden, maak een afspraak, wij leiden u graag rond! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. English: The Finest Homes are at Kettner Makelaars! Neighborhood: Kop van Zuid Luxury with a skyline! Experience metropolitan living on Laan Op Zuid in a brand-new, modern apartment equipped with high-end features, boasting an A+++ energy label for exceptional energy efficiency. Located on freehold land—no leasehold hassles. On Laan Op Zuid, this sixth-floor two-room apartment is part of an impressive, meticulously maintained complex. It features a spacious west-facing balcony/loggia and a private storage space within the building. About the Parkstad Neighborhood: This apartment is situated in the northern part of the new Parkstad district, right next to Kop van Zuid and close to the vibrant Katendrecht, both known for its restaurants, outdoor seating area’s, and cultural hotspots like the New Luxor Theater, Walhalla Theater, the Photography Museum, and the LantarenVenster cinema. Directly opposite the apartment is Huis Op Zuid, a sports center with a public swimming pool that opened in 2024. Across Laan Op Zuid, you'll find a shopping area with a wide range of shops and supermarkets, offering everything you need within walking distance. You'll only need to head to the city center for a more extensive shopping experience! Location: Both the Erasmus and Willems Bridges offer easy access to the center of Rotterdam, especially by bike. The apartment is also close to main roads and has excellent public transportation options: - 8-minute walk to Rotterdam Zuid train station - 8-minute walk to Rijnhaven metro station - 3-minute walk to Vuurplaat tram stop - 12-minute bike ride to Rotterdam Blaak train station In short, this location combines liveliness with excellent accessibility—a perfect place to live! Layout: Ground Floor: Through sliding doors, accessible to visitors via an intercom and video system, you enter the secured lobby. Here you’ll find mailboxes and even a parcel locker exclusively for residents. A second glass sliding door provides access to the stairwell and the elevator to the upper floors. Sixth Floor: This floor has a spacious layout with plenty of natural light from the large windows. From the elevator, you can access the communal terrace available on each floor. The covered terrace on the sixth floor is over 25 m² and faces east, perfect for enjoying the morning sun. Apartment Entrance: Hallway with access to various rooms. Immediately to the right is a spacious, modern toilet with a sink featuring hot and cold water, and a modern Geberit AquaClean toilet. To the left is the utility room with storage space, the meter cupboard, ventilation unit (WTW), Home Evap humidity control system, and connections for a washer and dryer. Spacious Living Room with Open Kitchen (approx. 7.37 x 4.57 m): The large windows, equipped with sun screens, triple glazing in aluminum frames, and a balcony door that can also tilt open, allow plenty of natural light. The modern kitchen (Next 125) is a highlight, featuring a custom stainless steel countertop and Fenix cabinet and drawer fronts. Appliances were selected for quiet operation, and the induction hob and extractor are linked. The adjoining pantry (Keller) provides additional storage, a no-frost fridge/freezer, and a self-cleaning oven. Light-colored walls and a beautiful bamboo parquet (Moso) floor complete the space. The delightful west-facing balcony/loggia is accessible from the living room. Spacious Bedroom (approx. 3.69 x 2.85 m): Sliding doors span the width of the room, leading to the balcony. Abundant natural light and warm Moso bamboo parquet flooring make this a cozy space. At the end of the room, a walk-in closet leads to the fully tiled bathroom (approx. 2.02 x 1.70 m), which includes a bathtub, an advanced Grohe rain shower, and a vanity unit. A shower screen can also be installed, which is already in storage. Special Features: This high-quality apartment is fully equipped with luxury amenities and ready for immediate move-in. - Underfloor heating as the main heating system, triple glazing in aluminum frames - Sun screens on living room windows, controlled via remote - Heating and hot water provided by district heating, with a sensor-controlled climate/ventilation unit - Humidification through the Home Evap system, connected to the ventilation unit - Energy label A+++ The active and healthy Homeowners Association has monthly dues of €158, which includes insurance and major maintenance reserves. A long-term maintenance plan has been drafted in August this year and is offered for ratification in November 2024. Additional Storage: A spacious storage room on the first floor, accessible by a gentle staircase for bicycles from the back of the building, and a communal bicycle storage area on the ground floor. Living area approx. 65 m², volume 217 m³. Built in December 2021, completed in December 2023. Located on freehold land. Transfer of Ownership Date: By mutual agreement. Interested? Make an appointment, and we’ll be happy to show you around! This information has been carefully compiled; however, Kettner Makelaars o.g. B.V. cannot accept liability for its accuracy, nor can any rights be derived from the information provided. This information does not constitute an offer or quotation.