Laan op Zuid 8563071 AC RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 485.000,- k.k. RUSTIG EN MINIMALISTISCH! In dit fijne 4-kamer appartement staan ruimte, een top locatie en een zacht kleurpalet centraal. De warme neutrale kleuren in de hele woning zorgen voor een hartverwarmende, comfy plek. Met een badkamer, keuken, toilet én vloer uit 2023 hoef je werkelijk niks meer te doen. Hier trek je zo in. Wij zijn verliefd, nu jij nog! Welkom! Bij binnenkomst valt direct op: wat een ruimte en wat ziet het er hier goed uit! De hal van maar liefst ± 11 m² geeft je toegang tot de verschillende vertrekken. Laten we starten in de woonkamer. Hier is genoeg plek voor het creëren van een lekkere zit- en eethoek. Door de lichte, warme kleuren en de grote raampartijen over de gehele breedte van de woning, oogt de ruimte nóg openlijker. Ideaal! Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de serre. Een fijne plek waar je bij mooi weer de schuifdeuren open zet en geniet van het zonnetje wat naar binnen komt. De moderne keuken (2023) past qua uitstraling perfect bij de rest van de woning. Ben jij een echte kookliefhebber? Dan zit je met een keuken als deze wel goed! Hier heb je genoeg werkruimte om lekkere maaltijden te bereiden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koel- vriescombinatie en veel kastruimte. Het appartement beschikt over 3 ruime slaapkamers. Slaapkamer I ligt op de hoek van de woning en heeft hierdoor twee grote raampartijen aan weerszijden. Op zoek naar een kinderkamer of werkruimte? Daar zijn de andere 2 kamers ook goed geschikt voor! De badkamer (2023) heeft een chique uitstraling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met 2 kranen en verwarmde LED badkamerspiegel. Altijd last van koude voeten in de wintermaanden? Daar heb je in de badkamer geen last van! Er ligt hier namelijk een elektrische vloerverwarming. Verder zijn er in het appartement nog 2 bergingen te vinden waar bij beiden de inbouwkasten achterblijven. Op zoek naar extra opbergruimte? Geen probleem! De woning heeft een eigen externe beging. Handig voor alle extra spullen die je niet dagelijks gebruikt. Ben jij op zoek naar een woning die je zo kunt betrekken? Wacht dan niet langer en plan een bezichtiging met ons in! Persoonlijke noot verkoper: Wij hebben deze woning, met veel plezier en enthousiasme, eind 2022 aangekocht. Een mooie en ruime woning, in de vertrouwde buurt waarin wij zijn opgegroeid. De woning was (nog) niet naar onze smaak. Hier hebben wij verandering ingebracht, door het laten plaatsen van een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer, een nieuw toilet en een nieuwe laminaatvloer. De muren hebben wij een rustige en comfortabele kleur gegeven (farmers milk). Een ruime woning op de hoek van een groot appartementen complex in een fijne buurt. Alles binnen handbereik, denk aan winkels, uitgaansgelegenheden, bezienswaardigheden en meer. Wij willen nu alvast de nieuwe bewoners van het appartement veel (woon)plezier toewensen! De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de deur de ingang van de metro, met 2 haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid wordt op dit moment een nieuw zwembad gebouwd en komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt erbij. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op nog geen minuut fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Indeling: 2e verdieping: entree, ruime hal en toiletruimte met fontein (2023) Woonkamer: ± 31 m² met aansluitend serre ± 11 m² Keuken (2023): ± 7 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koel- vriescombinatie en veel kastruimte Slaapkamer I: ± 16 m² Slaapkamer II: ± 13 m² Slaapkamer III: ± 10 m² Badkamer (2023): ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met 2 kranen, verwarmde LED badkamerspiegel en elektrische vloerverwarming Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: ± 120 m² Inhoud: ± 359 m³ Erfpacht afgekocht tot 30 maart 2049 VvE bijdrage woning 2024: ± € 155,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: B Eigen berging in de onderbouw: ± 3 m² Oplevering: in overleg, indicatie eind juli Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.