Leopoldstraat 10-C3031 SW RotterdamRubroek

Sfeervol 3-kamer appartement op een uitstekende locatie in het centrum van Rotterdam, nette keuken, badkamer, 2 slaapkamers, balkon en een grote berging in de onderbouw! Dit keurig onderhouden 3-kamerappartement op eigen grond ligt net achter de bekende Goudsesingel in het centrum van Rotterdam. Het appartement bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving, terwijl het bruisende centrum op loopafstand ligt. Daarnaast is de locatie zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, de Ringweg van Rotterdam, en diverse recreatiemogelijkheden zoals het Kralingse bos en de Kralingse Plas. VERKOOPSTER AAN HET WOORD ''Als 22 jarig student heb ik dit appartement mogen kopen. Ik heb in dit appartement jaren gewoond. Eerst alleen en daarna met mijn vriend. Het appartement bevindt zich op steenworp afstand van de Goudsesingel, Pannekoekstraat en de Meent waar je heerlijk kunt genieten van het uitgaansleven en de restaurants. Ondanks dat het feit dat het appartement zich bevindt op paar minuten lopen van het centrum van Rotterdam, ligt het appartement afgelegen van alle drukte. Op het balkon met een uitzicht op het mooie groene veld kun je in alle rust genieten met een kop koffie of een glas wijn. Je weet dat het lente wordt wanneer de zon schijnt en je op je balkon zit met het uitzicht op de marathon lopers die ieder jaar voorbij komen rennen. Ik heb jaren met veel plezier in dit appartement gewoond en wens de toekomstige bewoners hetzelfde!'' DE LEVENDIGE STADSDRIEHOEK, CENTRALE LIGGING! Deze locatie is werkelijk ideaal, gelegen in het hart van de stad en omringd door alle voorzieningen die Rotterdam te bieden heeft. De levendige Stadsdriehoek combineert wonen, werken en leven in een dynamisch historisch havengebied vol hotspots, waar altijd iets te beleven valt. Op loopafstand bevinden zich populaire horecagelegenheden zoals de Oude Haven, de Markthal en de Gele Kanarie, evenals de centrale bibliotheek en de wekelijkse (vers)markt op het Binnenrotteplein. Diverse winkelstraten, zoals de Meent en de Koopgoot, bieden een mix van bekende winkelketens en unieke, gespecialiseerde winkels. Voor dagelijkse boodschappen is er een supermarkt direct om de hoek en sportliefhebbers kunnen 24/7 terecht bij Anytime Fitness. Het openbaar vervoer (metro/tram) stopt direct voor de deur en biedt directe verbindingen naar stations Blaak, Beurs en Rotterdam Centraal, met uitstekende treinverbindingen. De snelwegen, zoals de Ring Rotterdam en de A16, zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Kortom, alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik! RUIME EN LICHTE WOONKAMER MET 2 SLAAPKAMERS De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval, waardoor een aangename en open sfeer ontstaat. De woonkamer is voorzien van twee inbouwkasten, perfect voor extra opbergruimte en de en-suite schuifdeuren zorgen voor veel vrijheid in de indeling. Daarnaast zijn er 2 slaapkamers aanwezig! De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast en biedt toegang tot het 2e balkon. De tweede slaapkamer is ideaal voor een thuiswerkruimte of kastenkamer. RUIME BUITENRUIMTE Dit appartement beschikt over zowel een balkon aan de voor- als achterzijde. Het grootste balkon (aan de achterzijde) heeft zicht op een fijne groenstrook en biedt een oase aan rust. Gericht op het oosten en daarmee heerlijk zonnig tot begin middag. COMFORT EN VOORZIENINGEN Dit appartement beschikt over kozijnen met dubbele beglazing. Warm water en verwarming geschiedt middels een Remeha cv-combiketel uit 2022 waardoor je zelf verantwoordelijk bent voor je verbruikskosten. Verder is de VvE momenteel bezig met het onderzoeken naar de mogelijkheden om de zolderruimtes in eigendom te verkrijgen zodat er extra woonoppervlakte ontstaat! PRAKTISCHE BERGING EN GEZAMELIJKE FIETSENSTALLING Deze woning biedt een berging in de onderbouw van Ca 5 m², ideaal voor extra opslagruimte. Bovendien is er een gezamenlijke fietsenstalling beschikbaar, wat zorgt voor een veilige en gemakkelijke plek voor het stallen van je fiets. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1941 - Woonoppervlakte Ca. 50 m² - Centrale locatie in het centrum van Rotterdam - Veel lichtinval - 2 slaapkamers - Eigen berging in onderbouw Ca. 5 m²; - Aparte ruimte om de fiets te stallen; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 164,-. - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha 2022). - Oplevering in overleg. Deze stadswoning combineert comfort, functionaliteit en een uitstekende locatie, waardoor het de ideale plek is om thuis te komen. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”