Leopoldstraat 16-B3031 SW RotterdamRubroek

HEERLIJK WONEN IN HET HART VAN DE STAD: INSTAPKLAAR 3-KAMER APPARTEMENT MET ENERGIELABEL A! Ben je op zoek naar een sfeervol en rustig gelegen appartement midden in de bruisende stad? Dit recent gerenoveerde 3-kamer appartement met twee balkons biedt precies dat! Met een energielabel A en een instapklare staat, hoef je alleen je spullen te pakken en te verhuizen. IN HET KORT: Dit appartement is onderdeel van een goed onderhouden complex met 24 woningen, gelegen in een rustige straat met een actieve VvE. De renovatie en isolatie hebben geresulteerd in een modern en sfeervol appartement met drie ruime kamers en twee balkons. Of je nu wilt genieten van de ochtendzon op het balkon aan de achterzijde of de middagzon op het balkon aan de voorzijde, hier kan het allebei. Het grote balkon aan de achterzijde van 5 m² biedt een prachtig uitzicht op een groen gazon. CENTRAAL GELEGEN: De ligging is werkelijk ideaal: zeer centraal gelegen en binnen bereik van alle stadsvoorzieningen. De bruisende Stadsdriehoek van Rotterdam biedt een unieke mix van wonen, werken en leven. Dit historische havengebied is altijd in beweging, met hotspots zoals de Oude Haven, de Markthal en de Gele Kanarie op loopafstand. Ook zijn er tal van winkelstraten zoals de Meent en de Koopgoot, waar je zowel bekende winkelketens als creatieve speciaalzaken vindt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten aan de Goudsesingel, direct om de hoek. Sporten doe je bij Anytime Fitness, 24/7 geopend, en het openbaar vervoer (metro/tram) stopt bijna voor de deur. Met drie haltes ben je al op Rotterdam Centraal of Beurs, en uitvalswegen zoals de A16 liggen op slechts 10 minuten rijden. Ideaal voor zowel werkenden als studerenden aan de Erasmus Universiteit of het Erasmus Medisch Centrum. INDELING: - Begane Grond: Je komt binnen via de afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de hal heb je toegang tot het trappenhuis dat leidt naar zes appartementen en de berging en gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw. - Eerste Verdieping: Zodra je het appartement binnenstapt, word je verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde vind je een gezellige slaapkamer van 8 m² met vaste kast, ideaal voor gasten of als werkruimte. De naastgelegen hoofdslaapkamer van 14 m² biedt volop ruimte en comfort. De lichte woonkamer van 18 m² is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm, perfect voor zomerse dagen. De moderne keuken is volledig uitgerust met een ingebouwde koelkast met vriesvak, inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap en zelfs een wasmachine. De badkamer is stijlvol betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet, en in de hal vind je nog een extra wastafel met warm en koud water. BIJZONDERHEDEN: - Eigen grond - Woonoppervlakte ca. 54 m² - Inhoud 180 m³ - Volledig voorzien van HR+ glas - Extra isolatie (6/7 cm) aan muren grenzend aan trappenhal en buitenlucht - Energielabel A - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018 - Eigen berging van 6 m² in de onderbouw, voorzien van secustrips en dubbele sloten - Gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling in de onderbouw - Actieve VvE met een bijdrage van ca. €183,- per maand - Oplevering in overleg Dit appartement is perfect voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving midden in het bruisende stadsleven van Rotterdam. Een unieke kans die je niet wilt missen! Interesse? Maak dan snel een afspraak!