Leopoldstraat 4-B3031 SW RotterdamRubroek

Moderne gasloze benedenwoning, rustig gelegen in het hart van de levendige stadsdriehoek! In 2020 is deze woning volledig vernieuwd. Elk detail is met zorg aangepakt om een moderne en comfortabele woonomgeving te creëren. Van de vloeren tot de plafonds, alles is in goede conditie. Je kunt er direct in trekken zonder extra werk of kosten! VOLLEDIG GASVRIJ Deze woning is uitgerust met een innovatief infrarood vloerverwarmingssysteem, volledig gasvrij. Dit systeem zorgt voor een gelijkmatige en aangename warmte in elke ruimte en is bovendien energiezuinig en milieuvriendelijk. Met een aparte thermostaat per kamer kun je de temperatuur eenvoudig regelen voor optimaal comfort en efficiënt energiegebruik. RUIME TUIN MET BERGING Een van de grote pluspunten van deze woning is de ruime tuin van circa 67m2. Dit biedt een oase van rust midden in de stad, perfect om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Daarnaast is er een ruime voortuin en een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Deze extra ruimte is een waardevolle toevoeging aan het stadsleven. TOPLOCATIE IN DE LEVENDIGE STADSDRIEHOEK Deze woning heeft een toplocatie: centraal gelegen en uitstekend bereikbaar. De Stadsdriehoek van Rotterdam is een bruisende wijk die een unieke mix biedt van wonen, werken en ontspannen. Op loopafstand vind je populaire plekken zoals de Oude Haven, de Markthal en de Gele Kanarie. Ook de centrale bibliotheek, de wekelijkse markt op het Binnenrotteplein en winkelstraten zoals de Meent en de Koopgoot zijn makkelijk te voet bereikbaar. Deze straten bieden een gevarieerd aanbod van bekende winkelketens tot creatieve boetieks en gespecialiseerde winkels. Vanuit deze woning ervaar je het beste wat Rotterdam te bieden heeft, allemaal binnen handbereik. KENMERKEN: - Eigen grond - Woonoppervlakte ca. 71m2 - Energielabel D - Energiezuinige infrarood vloerverwarming - Bewoner van 4B heeft exclusief gebruiksrecht op de tuin (achtertuin en voortuin in bruikleen van VvE) - Berging op de begane grond - Actieve VvE, bijdrage ca. € 95,- per maand - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering, kan snel Kortom, deze woning biedt een unieke combinatie van duurzaamheid, comfort en een toplocatie. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik! INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”