Lumeystraat 9-A3039 ZM RotterdamBlijdorp

Grote dubbele benedenwoning met veel charme te koop op een TOP locatie in Rotterdam Blijdorp. Veel interne ruimte en een waanzinnige achtertuin, dat is wonen op de Lumeystraat 9A! - Populaire locatie in Blijdorp - Veel woonruimte - Heerlijke achtertuin op het zuidwesten De Lumeystraat, een zijstraatje van de bekende Statensingel is een populair stukje Rotterdam Blijdorp. Deze woning zorgt voor nét dat beetje extra. Ruim, licht en voorzien van sfeer en detail. Dat kenmerkt zich door de bijzonder royale en diepe woonkamer, glas-in-lood details, de moderne keuken en heerlijke achtertuin. De centrale en groene ligging is eveneens een groot pluspunt. Deze woning ligt op fietsafstand van het centrum, Diergaarde Blijdorp, het Vroesenpark, diverse sportcomplexen en horecagelegenheden. Maar ook praktische zaken zijn in de directe nabijheid terug te vinden. Denk hierbij aan supermarkten en delicatessezaakjes, scholen, openbaar vervoer (tram, bus, metro, Randstad Rail en Centraal Station) en uitvalswegen zoals de A13 en de A20. Welkom op Lumeystraat 9A! De indeling is als volgt: De entree is meteen al in een keurig verzorgd en groen portiek met daarachter de voordeur en het tochtportaal. Daarna volgt de hal met de toegang naar alle vertrekken. Aan de voorzijde is de eerste slaap/-studeerkamer te vinden, deze is ook bereikbaar via de woonkamer. De woonkamer is enorm licht door de grote raampartijen aan de voorzijde en aan de achterzijde. De keuken aan de achterzijde is in 2023 vernieuwd en voorzien van een divers aanbod aan (inbouw)apparatuur. Denk hierbij aan een 5-pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasmachine, spoelbak en koel-/vriescombinatie. Verder is hiernaast ook de tweede slaapkamer met vaste kast te vinden. Ook een praktische ruimte waar prima een 2-persoonsbed past. De badkamer is via deze slaapkamer te bereiken en heeft als sanitaire voorzieningen een wastafel en een ligbad. De ruime achtertuin op het zuidwesten is via de keuken en via de woonkamer te betreden. In de hal bevindt zich een toiletruimte en de meterkast. Middels de vaste trap is de toegang naar het souterrain. Hier zijn 2 losse ruimtes en een royale gang te vinden. Deze ruimtes zijn prima te gebruiken als slaapvertrekken, hobbykamer of home office. Hier is ook de C.V.-opstelling aanwezig. Vanuit de gang van het souterrain is er een uitgang naar de straat waar je bijvoorbeeld met de fiets naar buiten kan. De heerlijke achtertuin biedt talloze mogelijkheden om iedere dag weer te genieten van de zon in je eigen stukje Rotterdamse park. Verder is er ook een praktische, losse blokhut te vinden. Kortom; veel vierkante meters woongenot op een perfecte locatie! Rondom de woning is het betaald parkeren en parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de gemeente Rotterdam. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen. Kortom, een unieke kans op een unieke plek! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1938 - Gebruiksoppervlakte wonen: 129m2 - Inhoud: 427m3 - Blokhut: 8m2 - Eigen grond - VvE-bijdrage per maand: € 175,- - Verwarming/warm water: C.V.-ketel | Intergas HR | 2013 - Energielabel C - Extra clausules in de koopakte: asbest/-ouderdom/-niet zelf bewoond clausule van toepassing - Er is geen vragenlijst en geen lijst roerende zaken aanwezig - Oplevering: Per direct Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.