Marsmanstraat 1323076 EE RotterdamLombardijen

STARTERS OPGELET! Het is aantrekkelijk wonen in dit verzorgde 3 kamer appartement op de 4e verdieping van een representatief appartementencomplex. De keurige en sfeervolle afwerking met daarnaast kunststof kozijnen, dubbele beglazing, een nette keuken en verzorgd sanitair zal je als starter een geweldige woonbeleving geven. Zodra je de eigenaar bent van dit appartement kun je er al snel gaan wonen! De Marsmanstraat is een rustige straat in een gezellige woonwijk. Op steenworpafstand is de Spinozaweg met diverse winkels, waaronder de supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ontspannen doe je in het Spinozapark. De tramhalte is eveneens op korte afstand, waardoor Rotterdam centrum in enkele minuten bereikbaar is en wil je toch de stad uit? Station Rotterdam Lombardijen ligt op slechts 5 minuten fietsen! Kortom; uitstekende uitgangspunten voor jouw nieuwe woning! Van harte welkom! INDELING: Centrale entree met de brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot de berging in de onderbouw. 4e VERDIEPING Entree in de hal met toegang tot diverse vertrekken. TOILETRUIMTE Keurig betegelde toiletruimte in een neutrale kleurstelling en voorzien van een wandcloset. WOONKAMER: Afm. ca. 4,62 x 3,82m., gelegen aan de voorzijde van de woning. Heerlijk lichte kamer en hier geniet je van de het vrije zicht over de directe omgeving. Vanuit de woonkamer is er een loopdeur met toegang tot de achtergelegen slaapkamer. SLAAPKAMER 1: Afm. ca. 4,68 x 2,61m., ruim opgezette kamer met toegang tot de badkamer. BADKAMER Afm. ca. 1,15 x 3,40m. Evenals de toiletruimte betegeld met neutrale wand- en vloertegels. Het geheel is ingericht met een douchegelegenheid en een wastafelmeubel. Teven bevindt zich hier ook de aansluiting voor het witgoed en de opstelling voor de cv-ketel, welke keurig is weggewerkt achter een koof. KEUKEN: Afm. ca. 2,51 x 2,20m., gelegen aan de achterzijde en in 2023 voorzien van een nieuwe keukenopstelling geplaatst in de lengte aan 2 zijden. Vanuit de keuken is er toegang tot het inpandige balkon, welke gesitueerd is op het noord-oosten. SLAAPKAMER 2 Afm. ca. 3,71 x 2,28m., gelegen aan de voorzijde van de woning. BERGING: In de onderbouw van het complex bevindt zich de afgesloten berging, welke ca. 4m2 groot is. VERENIGING VAN EIGENAREN De maandelijkse bijdrage van de Vereniging bedraagt ca. € 128,56 per maand. Vanuit deze bijdrage wordt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen van het complex betaalt (bijv. schilderwerk buitenzijde, onderhoud dak, onderhoud trappenhuis en lift, premie opstalverzekering, etc.). BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar ca. 1961 * - Moderne groepenkast met 4 groepen + 2 aardlekschakelaars. - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Warm water en verwarming middels cv-ketel 2007. - Gezonde en actieve vereniging van eigenaren. - Oplevering in overleg. * Gezien het bouwjaar wordt er standaard een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen. “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.