Merulaweg 1-C3062 BM RotterdamKralingen Oost

In het hart van de chique wijk Kralingen, gelegen aan de rand van het Rozenburgpark en Mecklenburgplein ligt dit schitterende 3-kamerappartement (voorheen 4) met eigen inpandige parkeerplaats. Het appartement ligt ook nog eens op loopafstand van Kralingse Plas en Bos. De ligging is uitermate centraal en zeer comfortabel, ook voor wie minder goed ter been is: direct bij een tramhalte; dicht bij metrostation Voorschoterlaan; direct bij grote Albert Heijn vestiging (voorheen Den Toom) en kleinere buurtwinkels; grenzend aan park Rozenburg en Kralingse Plas en Bos; uitzicht op het "Koninginnedagplein” tussen de Oranjelaan en de Mecklenburglaan; nabij sportfaciliteiten zoals manege, golf, hockey, tennis en modern fitnesscentrum; Erasmus Universiteit en aansluitingen op de ring rond Rotterdam. Uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Breda op 5 autominuten afstand. Indeling: Via een stijlvolle entree bereikt u de hal van het gebouw, alwaar brievenbussen en bellentableau, lift en trappenhuis. 1e verdieping: Entree, gang, meterkast, toilet met fonteintje, garderoberuimte, centrale hal. Zeer ruime, lichte woonkamer met parketvloer en aan twee zijden ramen, met prachtig weids uitzicht op zowel het Park Rozenburg, als het Mecklenburgplein. Groot dakterras bereikbaar via woonkamer (ca 4.90x203m). Royale woonkeuken met inbouwapparatuur ( ca 6.01x7.03/3.32m) bereikbaar via woonkamer en gang. Bijkeuken met wasmachine-aansluiting en C.V ketel. Grote ouderslaapkamer (ca 4.96x3.23m) met deur naar inpandig balkon. Ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en bidet. Slaap-/studeerkamer II (ca 4.95x1.82m) met deur naar inpandig balkon. Dit appartement beschikt uiteraard over een royaal balkon/terras, waar gemakkelijk met 4 personen gegeten kan worden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2001 - Eigen grond - Energielabel A - Woonoppervlakte circa 120m² - Inhoud circa 396m³ - Vaste eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage - Kelderberging aanwezig - Actieve Vereniging van Eigenaren. Bijdrage aan V.v.E. bedraagt € 443,- per maand - Niet-bewonersclausule van toepassing - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels en horeca - Goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg