Nieuwe Crooswijkseweg 44-C3034 PR RotterdamOud Crooswijk

Uniek en indrukwekkend dubbel bovenhuis van ca. 151 m², dat door de hoge plafonds een zeer licht en ruimtelijk gevoel geeft. Dit huis gebouwd in 1922 en in 2018 volledig en stijlvol gerenoveerd, biedt je twee zonovergoten dakterrassen, twee luxe badkamers, twee (mogelijk drie) slaapkamers en een ruime woonkamer van circa 60 m². De twee heerlijke dakterrassen van ca. 32 m², bereikbaar via grote schuifpuien vanuit zowel de keuken als de zitkamer. Deze buitenruimtes zijn ideaal voor ontspanning en gezelligheid. Bij binnenkomst via de royale eigen opgang vanaf de straat, tref je een brede trapopgang van 1,20 meter en kom je boven in de schitterende hal. Het grote dakraam boven de trap in de hal zorgt voor schitterende lichtinval, wat een licht en ruimtelijk gevoel creëert. Het huis heeft een energielabel A, wat bijdraagt aan duurzaam en energie-efficiënt wonen. De woonkeuken is een waar pronkstuk, voorzien van zeer hoogwaardige apparatuur en perfect voor culinaire hoogstandjes. De eikenhouten visgraatvloer op de woonverdieping en de houten lamelparketvloer op de slaapverdieping geven het huis een elegante uitstraling. De woning beschikt over twee slaapkamers met de optie voor een derde slaapkamer, wat voldoende ruimte biedt voor jou, je familie of en gasten. Beide royale slaapkamers hebben een badkamer en-suite en inloop kledingkast. Het appartement is gelegen in Kralingen-Crooswijk, een buurt met vele charmante lokale speciaalzaken en eetgelegenheden, en grenst aan de Kralingse Plas. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in de nabijgelegen wijken Kralingen, Nieuw-Crooswijk of het Oude Noorden. De locatie combineert een groene woonomgeving met een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Rotterdam. Bovendien ben je dicht bij het Oude Noorden, waar je kunt genieten van de levendige sfeer rondom de Zwaanhals. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, met bus- en tramhaltes op loopafstand. Daarnaast is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en A20. Recreatie- en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig, zoals hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfbaan en een zeilvereniging. Indeling Op de begane grond bevindt zich een eigen entree met een ruime hal, waar een imposante, brede trap leidt naar het appartement. Op de eerste woonlaag kom je binnen in de royale ontvangsthal met een garderobe met een luxe toilet met fonteintje, garderobekast en een wasmachine-/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine/droger en de opstelling van de cv installatie. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met inloop kledingkast en een en-suite luxe afgewerkte badkamer. Deze badkamer een breed wastafelmeubel met twee wastafels, een spiegelwand, een ruime inloopdouche en een 2e toilet. Aan de voorzijde ligt slaapkamer II, met inloop kledingkast, en de mogelijkheid om deze op te delen en slaapkamer III te creëren. De tweede en-suite badkamer beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel en een inloopdouche. Daarnaast is er een praktische was-/bergruimte met aansluitingen voor was-apparatuur en de opstelling van de Cv-ketel. Op de tweede woonlaag bevindt zich een ruime living, met een woning brede pui-aan zowel de voor- als achterzijde en een dakraam boven de vide. De vide met trap verdeelt de ruimte in een woon- en eetgedeelte. De keuken is voorzien van een stijlvol zwart kookeiland met een bargedeelte en Siemens inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging, en een vaste kastenwand met bergruimte, ingebouwde koelkast, vriezer, combi-oven en espresso machine. De woonruimte is voorzien van airconditioning welke kan koelen en verwarmen. Het appartement beschikt over twee dakterrassen. Het terras aan de achterzijde, circa 16 m², grenzend aan de woonkeuken is gelegen op het zuidoosten. Het terras aan de voorzijde, eveneens circa 16 m², is gelegen op het noordwesten. Details en bijzonderheden: - Bouwjaar 1922 - Volledig gerenoveerd in 2018 - Eigen grond - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 151 m² (conform NEN 2580) - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 32 m² (conform NEN 2580) - Woonverdieping voorzien van airconditioning welke kan koelen en verwarmen - Verwarming en tapwater via cv-ketel (2018) - Actieve VvE maandelijkse bijdrage van € 102,- - Energielabel A Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.