Nieuwenhoornstraat 96-A3082 VL RotterdamOud Charlois

ROTTERDAM IS HIP! WIL JE DAARNAAST OOK NOG GERS WONEN? HET KAN. De 3 kamer benedenwoning aan de Nieuwenhoornstraat 96-A is STIJLVOL VERBOUWD en biedt met 73 m2 woonoppervlakte en een AANTREKKELIJKE SERRE EN BUITENRUIMTE alles wat je maar kunt wensen. De vraagprijs is bieden vanaf € 249.500,- k.k. Het appartement ademt een fijne sfeer en is met smaak verbouwd en ingericht. De foto's spreken tot de verbeelding! Een woonkamer met fraaie kastombouw, twee slaapkamers, praktische serre, tuin met terrasoverkapping en bergschuur, luxe badkamer, moderne inbouwkeuken, en zo nog meer pluspunten.   De wijk Oud-Charlois is een gewilde wijk en heeft een rijke geschiedenis. Er zijn veel gezellige plekjes, verrassend leuke bouw en ook is de wijk een thuishaven voor meer dan 100 kunstenaars. Ook de ligging is uitstekend. Het stadscentrum ligt dichtbij en is bijvoorbeeld met de fiets door de Maastunnel snel te bereiken. Aan de rand van Charlois ligt het fraaie Zuiderpark en ook het hart van Zuid is de plek waar je je prima kunt vermaken. Het aanbod OV-verbindingen is groot. Je reist met de tram en bus gemakkelijk naar verschillende locaties binnen en buiten de stad.  Persoonlijke noot verkoper: "Op de dag van de bezichtiging toentertijd scheen het zonnetje in de tuin en dat gaf zoveel warmte en licht dat we ons er meteen thuis voelden. Daarnaast was de locatie ideaal, zo dicht bij de school van de kleinkinderen en de uitvalsweg de stad uit, nodig voor het werk. Tegelijkertijd konden we genieten van lange wandelingen door het Zuiderpark, door de Waalhaven of langs de Maas via de Erasmusbrug weer terug en ‘s zomers genieten op het mooiste horecaterras bij de molen. We nemen na 18 jaar dan ook in dank afscheid van dit huis en de plek." Loop jij ook al warm voor dit appartement? Kom kijken voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling:  * Afgesloten portiek; woningentree op de begane grond; gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en verschillende fraaie stalen (schuif)deuren die toegang geven tot de verschillende vertrekken. * Woonkamer voorzien van tapijtvloer, fraaie kastombouw en toegang tot de slaapkamer. * Keuken voorzien van vinylvloer, nieuwe hoek inbouwkeuken (2022) met apparatuur: inductiekookplaat, oven, losse koelkast (ter overname). * Vanuit de keuken kom je in de serre (aanbouw; volledige geïsoleerd) waar ook de wasmachineaansluiting is en de opstelling voor de combiketel. * Luxe badkamer voorzien van stijlvolle betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, mechanische ventilatie en designradiator. * Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. * Slaapkamer aan de achterzijde voorzien tapijtvloer.  * Achtertuin met overkapping en extra breed toegangshek (geschikt om de draai met een motor te maken), terrasbestrating en een berging.  Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot en met 22 april 2034. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen HR-combiketel (Intergas, ca. 2010). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * De afgelopen jaren is er via de V.v.E. schilderwerk uitgevoerd en is de rioolaansluiting naar de straat vernieuwd en zijn de bitumen op de platte daken en de dakpannen vervangen.  * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 74 m² * Externe bergruimte ca.  3 m² * Inhoud ca. 216 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 85,-- per maand Bouwjaar woning               : 1955 Oplevering                        : In overleg.