Nolensstraat 29-B013039 PL RotterdamBlijdorp

In een van de gezelligste straten van Blijdorp ligt dit ruime en smaakvol verbouwde 4-kamerappartement met groot balkon op het Zuidwesten. De afgelopen jaren heeft de eigenaar de woning bijna geheel gerenoveerd met hele leuke details; authentiek met een moderne twist, zoals bijvoorbeeld (eigengemaakt) glas-in-lood! Ook de V.v.E. heeft veel onderhoud laten plegen. In 2022 is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld en aan de hand daarvan is in 2023 het dak vervangen en geïsoleerd, de balkons zijn gerenoveerd en de kruipruimte geïsoleerd. In 2024 is de volledige voorgevel onder handen genomen. Vanwege dit onderhoud heeft het appartement energielabel C. De omgeving kenmerkt zich door veel groen en fijne voorzieningen, zoals diverse winkels, lunchcafé's, restaurants en koffiebarretjes. Maar natuurlijk ook ontspanningsmogelijkheden als Diergaarde Blijdorp, sportfaciliteiten en een rondje (hard)lopen langs de singel en in het Vroesenpark. Openbaar vervoer ligt op loopafstand (metrostation Blijdorp en treinstation Rotterdam Centraal) en ook de snelweg A20, A13 of A4 zijn binnen handbereik. Globale indeling: Entree, opgang naar de 1e verdieping: - Ruime hal met moderne meterkast en toilet met fonteintje - Prettige woonkamer met veel ramen en een zonnige erker aan de voorzijde - De open keuken is uitgebreid en vergroot met een kookeiland en apparatuur zoals: een Quooker, inductie kookplaat, oven en vaatwasser - Het balkon aan de achterzijde is gesitueerd op het Oosten en dus kun je in de ochtend van je kopje koffie of thee in het ochtendzonnetje genieten en ’s avonds in zon eten - Grote slaapkamer of werkkamer met karakteristieke trapberging - 2e slaap-/studeerkamer met vaste kast aan de achterzijde Halve 3e verdieping: - Ruime overloop met grote lichtkoepel en c.v., met extra elektragroep ten behoeve van zonnepanelen - Nette, wat oudere, badkamer met een ligbad, 2e toilet, vaste wastafel en aparte wasruimte - De 3e slaapkamer is 14m2 groot en ligt aan de voorzijde en is voorzien van een kastenwand. De kamer biedt toegang tot een fantastisch groot en diep balkon op het Zuidwesten aan de voorzijde Bijzonderheden: - Eigen grond - Verwarming en warm water via c.v. van 2021 - V.v.E. is actief, bijdrage € 150,- per maand - Glas is voor individueel onderhoud - Ouderdoms- en funderingsclausule van toepassing - Oplevering: in overleg Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.