Nolensstraat 33-B013039 PL RotterdamBlijdorp

Appartement met veel sfeer en een duurzaam karakter Schitterend onder architectuur verbouwd en goed onderhouden appartement. Deze woning combineert de charme van de jaren '30 bouwstijl met moderne voorzieningen en een uitstekende locatie. Met een woonoppervlakte van 109 m², 2 ruime slaapkamers, 2 badkamers biedt dit appartement volop ruimte en comfort. In 2016 is de woning volledig verbouwd in samenwerking met een architect, waarbij gebruik is gemaakt van natuurlijke en duurzame materialen zoals een massief houten vloer en kozijnen. De ruime woonkamer, de moderne keuken, en de flexibele indeling met slimme opbergoplossingen maken dit appartement bijzonder aantrekkelijk. Omgeving Dit appartement bevindt zich op loopafstand van het serene Vroesenpark, de iconische Diergaarde Blijdorp, en de levendige Statenweg met diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants en cafés. Blijdorp staat bekend om zijn kindvriendelijke omgeving en uitstekende scholen. Met metro, tram, bus, en Rotterdam Centraal op steenworp afstand is de bereikbaarheid optimaal. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13 en A20 binnen handbereik, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van Nederland. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree Eerste verdieping: bij binnenkomst op de eerste verdieping betreed je een open hal met toegang tot de woonverdieping en de trap naar de halve derde verdieping. Deze hal leidt naar alle ruimtes op deze etage. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime slaapkamer en een zitkamer, terwijl aan de achterzijde de eetkamer, halfopen keuken, badkamer en een toilet te vinden zijn. Vanuit de keuken is er toegang tot een balkon waar je kunt genieten van de avondzon. Daarnaast zijn er in verschillende kamers meerdere opbergruimtes gecreëerd. De woning biedt de unieke mogelijkheid om hem als twee losse eenheden te gebruiken (zoals het nu is ingericht) of als één geheel door het terugplaatsen van de originele voordeur. Derde verdieping: een ruime overloop met een pantry biedt toegang tot de tweede badkamer met toilet en een royale slaapkamer. Vanuit de slaapkamer bereik je een prachtig balkon dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Details en bijzonderheden: Bouwjaar 1933 Eigen grond Beschermd stads- en dorpsgezicht Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 109 m² (conform NEN 2580) Gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m² (conform NEN 2580) Verwarming en Tapwater Nefit cv-ketel (2016) Badkamers en keuken uit 2016 Kunststof kozijnen en hardhouten kozijnen met origineel glas in lood Actieve VvE maandelijkse bijdrage van € 150,- Energielabel D Oplevering in overleg, kan snel. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbieding tekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.