Nolensstraat 49-A3039 PN RotterdamBlijdorp

Fantastische 3-kamer benedenwoning met riante voor- én achtertuin, gelegen in hartje Blijdorp! Het appartement beschikt o.a. over een ruime woonkamer, riante leefkeuken, 2 ruime slaapkamers, een balkon en een tuin op het noordwesten (80m2)! De Nolensstraat is een leuke straat met zowel jonge starters als gezinnen, op loopafstand van het populaire Vroesenpark. Het ligt achter de Statensingel met in de directe omgeving tal van supermarkten (Plus, Albert Heijn), openbaar vervoer (metrostation Blijdorp, Centraal Station), uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam en het stadscentrum op loopafstand. Begane grond: Hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. De woon-/eetkamer is een L-vormige ruimte aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen treed er veel licht de woning binnen, wat zorgt voor een fijne sfeer. De leefkeuken aan de voorzijde van de woning is ruim en biedt voldoende plek voor een eettafel. Vanuit de open keuken bereik je het balkon op het noordwesten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en biedt daarnaast veel kastruimte. De eerste slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is zeer ruim. Vanuit deze kamer is ook het balkon toegankelijk met een kleine trap naar de ruime tuin (noordwesten). De tuin is goed van formaat en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek. De moderne badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Souterrain: Via de trap in de hal betreed je de ruime slaapkamer met inbouwkast en een stahoogte van 2.13 meter. Hier is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed een een kast. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte 84 m2 -Eigen grond -Voortuin van 22 m2 gelegen op het zuidoosten -Achtertuin van 80 m2 gelegen op het noordwesten -Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht -De VVE is actief, de bijdrage is € 146,01 per maand -Verwarming en warm water middels CV-ketel (2017) -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen Oplevering: -In overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij Wist je dat we van deze woning ook een Reel hebben gemaakt, welke je kunt bekijken op ons Instagram account? @vandevijver_makelaardij vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.