Noorderhavenkade 26-C023038 XH RotterdamBergpolder

Hier kun je direct wonen. Leuke bovenwoning aan de populaire Noorderhavenkade in Bergpolder/Blijdorp. De wijk: In Bergpolder wandel je door straten met karakter, waar je historische gevels afwisselt met moderne, eigentijdse woningen. De wijk heeft een unieke charme die typerend is voor Rotterdam, maar tegelijkertijd voelt het als een rustige oase midden in de stad. Wat Bergpolder echt bijzonder maakt, is de gemoedelijke sfeer die er heerst. Het is een mix van jonge gezinnen, professionals en kunstenaars die hun weg hebben gevonden in deze buurt. Je vindt er charmante cafés en gezellige boetiekjes tot een groeiend aanbod van hippe restaurants en lokale winkels. Daarnaast zorgen de groene parken zoals het op loopafstand liggende Vroesenpark en de nabijheid van het water ervoor dat je altijd in in het groen kunt ontsnappen, zonder de stad te hoeven verlaten. Met uitstekende verbindingen via het openbaar vervoer zoals Randstad Rail, tram of bus naar Centrum Rotterdam is Bergpolder dé ideale plek voor iedereen die op zoek is naar een wijk met een verhaal, een wijk die volop in beweging is, maar altijd zijn rustige, uitnodigende sfeer behoudt. Op de fiets ben in max 15 minuten in het Centrum of Centraal Station. Indeling: Vanuit het mooie jaren dertig portiek via de trap naar 1e verdieping. Je komt binnen in een heerlijk lichte en forse doorzon woonkamer. deels opengebroken waardoor je een zee aan ruimte hebt. De living vind je aan de voorzijde en de eethoek aan de achterzijde naast de doorgebroken nette keuken met bar. Via de keuken bereik je een klein balkon. Naast de keuken bevindt zich het toilet. Goed om te vermelden is dat alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbel glas. Via de interne trap naar de halve 4e verdieping/achterzijde. Hier treft je een grote slaapkamer met aparte kleding inloopkast alwaar tevens de was/droogaansluitingen zijn en de CV ketel. Deze extra ruimte is gecreëerd door een deel van het diepe balkon bij de woning te betrekken. Er ligt een nette laminaatvloer en er is dus een ruim balkon. Ook de badkamer is op deze verdieping gesitueerd en beschikt over een ligbad, toilet en wastafel waar tegenover een design radiator is geplaatst. De dakbedekking is in 2021 vernieuwd en het dak ook extra geïsoleerd. Op het balkon is een (vlucht)trapje naar het dak. Hier heeft men een niet officiele zitplek gecreëerd, niet vergund wel gedoogd door de VVE. Goed om te weten: - bouwjaar 1935 - volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - dakbedekking in 2021 vernieuwd en dak extra geïsoleerd - gelegen op eigen grond - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Bergpolder is een beschermd stads- en/of dorpsgezicht en er geldt een zelfbewoningsplicht *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**