Noorderhavenkade 78-C023038 XM RotterdamBergpolder

Ben jij op zoek naar instapklaar appartement op één van de meest mooie straten van de wijk Blijdorp/Bergpolder? Dan ben je hier aan het juiste adres! Wonen in alle rust in het groen, dat kan in dit prachtige appartement aan de Noorderhavenkade. Deze 4-kamer bovenwoning is ideaal voor starters! De ruime en vooral lichte woonkamer is voorzien van een strakke laminaatvloer en een nette afwerking. De openslaande deuren in de eetkamer brengen buiten een beetje naar binnen en in de ochtend kun je hier heerlijk van het zonnetje genieten met je eerste kop koffie. Centraal gelegen en door de twee balkons (oosten) een ideale locatie van rust en comfort; dit is een kans die je niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme! Locatie: De wijken Blijdorp en Bergpolder staan bekend om hun groene karakter, rust en toch perfecte ligging ten opzichte van het bruisende centrum en uitvalswegen. De Noorderhavenkade is 'the place to be'! Met in het midden ruimte voor groen en verschillende scholen. Je kunt in deze speel-/ligweide aan de Noorderhavenkade heerlijk recreëren en het echt als jouw achtertuin gaan gebruiken! Het Vroesenpark en de nabij gelegen Diergaarde Blijdorp geven je de nodige recreatie en ontspanningsmogelijkheden, supermarkten bevinden zich aan het einde van de straat aan het Stadhoudersplein, metrohalte Blijdorp brengt je binnen no-time in de stad of ga een heerlijk stukje fietsen en ontdek wat Rotterdam te bieden heeft! Indeling: Entree vanaf een gezamenlijk portiek. Door middel van een gedeelde opgang bereik je de voordeur van het appartement. 2e Verdieping: Binnenkomst is de hal welke toegang geef tot het toilet, meterkast, de woon- en eetkamer en interne trap naar vierde verdieping. De lichte woonkamer is gesitueerd over de gehele diepte van het appartement. Een ruime L-vormige doorzon woonkamer, welke opgedeeld is in een woon- en eetruimte. In de woonkamer bevinden zich twee ensuite kasten. De eetruimte geeft toegang middels de openslaande deuren tot het balkon en half open keuken met een standaard opstelling. De strakke keuken is voorzien van koelkast, oven, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. Halve 4e Verdieping: Middels een interne trap is de 4e verdieping te bereiken. De lichtkoepel boven de trap zorgt voor veel lichtinval. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van het appartement en geeft toegang tot een ruime tweede balkon (oosten) waar je heerlijk kunt wakker worden in de ochtendzon, met uitzicht op de groene achtertuinen. De tweede kamer kan gebruikt worden als werk- of tweede slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van douche in de hoekbad, een wastafel met spiegelkast en badkamermeubel. De wasmachineaansluiting bevindt zich in de aparte ruimte waar ook de cv-installatie is opgesteld. In de kelder bevindt zich de bijbehorende berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1934 - Oppervlakte ca. 75 m² - Instapklaar! - Beschermd stads- of dorpsgezicht - Vroesenpark op loopafstand - Bijna volledig voorzien van dubbele beglazing (alleen in de keuken is nog enkelglas) - Gedeeltelijk voorzien van houten- en kunststofkozijnen - Energielabel D - Eigen CV-ketel (Remeha/2024) en close-in boiler keuken. - Voorzien van twee balkon (oost) - Berging in de onderbouw (ca. 5 m²) - Actieve VvE met MJOP, maandelijkse bijdrage € 159,- - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.