Noorderhavenkade 81-C023039 RK RotterdamBlijdorp

Ben jij op zoek naar een instapklare tweelaags bovenwoning in het groene en populaire wijk Blijdorp? Dit schitterende appartement met uitzicht op het groene plantsoen voor de deur biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol wonen. Zo beschikt het appartement van een hoogwaardige laminaat vloer (2022) op de woonverdieping, strak gestuukte wanden, authentieke glas- in lood schuifdeuren, een ruime woonkeuken én maar liefst 2 balkons, waarvan 1 ruim terras op het ZUIDWESTEN! Hierdoor kun je van de middag tot zonsondergang genieten van het zonnetje! Zie jij jou wooncarrière hier van start gaan? Maak dan snel een afspraak! Locatie: Het appartement is gelegen aan de Noorderhavenkade, welke is vernoemd naar de Noorderhaven, een tijdelijke haven in het noorden van Rotterdam. Tussen 1931 en 1940 was de Noorderhaven in gebruik als verbinding tussen de Rotterdamse Schie en het Noorderkanaal. Deze straat is de scheiding tussen de wijk Blijdorp en Bergpolder welke gekenmerkt worden door het vele groen voor de deur, de rust, maar toch ook de ideale locatie om je snel in de de stadse drukte te begeven. Diverse winkels als AH en Plus, gezellige restaurants/cafés als restaurant Frère, Statencafe, lunchzaak Sajoer én het "Vroesenpark" liggen op loopafstand. Ook ben je zo in Diergaarde Blijdorp. Daarnaast biedt de wijk uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Binnen 5 minuten ben je fietsend zo op Rotterdam Centraal en binnen 10 minuten loop je zo door het centrum! Het metrostation Blijdorp ligt op korte afstand, wat zorgt voor een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam en andere delen van de stad. Ook de uitvalswegen naar de A13 en A20 zijn gemakkelijk bereikbaar, wat ideaal is voor het reizen. Indeling: 2e Verdieping: Middels een gedeelde trapopgang bereik je de overloop op de 1e verdieping met eigen voordeur naar het appartement. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is middels authentieke glas- in lood schuifdeuren gescheiden in een zit- en eetgedeelte. Over de gehele breedte van zowel de woonkamer, als de woonkeuken zijn er grote raampartijen aanwezig wat zorgt voor veel lichtinval. Het moderne woonkeuken, biedt een ideale plek voor gezellige diners. De keuken zelf is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een vaatwasser, combi oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken geeft toegang tot het balkon (zuidwesten), waar je heerlijk kunt genieten van de zon! 4e Halve verdieping: Middels een interne trap kom je op de bovenverdieping, waar zich een riante slaapkamer bevindt. Deze slaapkamer is voorzien van een ruime vaste kast en biedt directe toegang tot een groot en zonnig balkon (zuidwesten) voorzien van nieuwe planken. Hier kunt je heerlijk genieten van rustige avonden en uitzichten over de tuinen van de buurt. De ensuite badkamer is voorzien van een comfortabele douche, wastafelmeubel, 2e toilet en opstelkast voor de CV-ketel en de wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1935 - Oppervlakte ca. 76m² - Beschermd stadsgezicht - Groen uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde - 2 zonnige balkons, waarvan 1 ruim terras op het ZUIDWESTEN! - Bij het verwijderen van de tussenmuur is een riante woonkeuken ontstaan - In 2022 nieuwe laminaatvloer aangebracht - Dak is in 2018 vernieuwd én geïsoleerd - Volledig voorzien van dubbel glas - Energielabel B - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha, 2014) - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 60,- - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.