Oostzeedijk 164-B3063 BL RotterdamStruisenburg

Aan de rand van de gewilde wijk Kralingen (Struisenburg) bevindt zich dit praktisch ingedeelde 4-kamerappartement van circa 63 m2 voorzien van prachtig vrij uitzicht, veel lichtinval en 2 ruime balkons. Het balkon aan de achterzijde heeft een prettige ligging op het zonnige zuiden. Het unieke aan deze woning is de aanwezigheid van maar liefst 3 slaapkamers, welke allen een riant formaat hebben. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig en goed onderhouden jaren '50 appartementencomplex met een gezonde Vereniging van Eigenaars. In de onderbouw is een aparte privéberging aanwezig met voldoende ruimte voor het stallen van spullen en meerdere fietsen. Vanaf deze locatie zijn alle denkbare voorzieningen binnen no time te bereiken. De Lusthofstraat met een diversiteit aan speciaalzaken, gezellige horecagelegenheden en supermarkten ligt letterlijk op steenworp afstand. Sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen zijn er in overvloed, zo liggen het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en panoramische plekken aan de Maas op loop-/fietsafstand. Met een tramhalte voor de deur en een metrostation om de hoek is er sprake van goede openbaar vervoer verbindingen. De Erasmus Universiteit, het bruisende stadcentrum en diverse uitvalswegen bevinden zich eveneens in de directe nabijheid. Dit maakt deze plek tot een zeer centrale locatie voor stadsliefhebbers. Indeling Begane grond: Centrale afgesloten hoofdentree met brievenbussen en bellentableau en toegang tot trappenhuis en bergingen. 1e verdieping: Entree woning, ruime hal met garderobekast, meterkast en toiletruimte met fonteintje. Royale lichte living aan de voorzijde (circa 4.82 x 3.53 m) met prachtig vrij uitzicht over de Oostzeedijk in de richting van het lager gelegen Kralingen-Oost. Keurige keuken aan de achterzijde met een keukenblok aan weerszijden en voorzien van spoelbak, kookfornuis met oven, afzuigkap, vrijstaande koelkast, aansluiting voor de wasmachine en CV-kast. Vanuit de keuken is via een kleine tussenhal de doucheruimte voorzien van een wastafelmeubel met spiegel en het aangrenzende balkon te bereiken. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 3.65 x 3.26 m) met toegang naar breed balkon. Tweede slaapkamer aan de achterzijde (circa 3.54 x 2.10 m). Derde slaapkamer aan de voorzijde (circa 3.26 x 2.36 m) voorzien van vaste kast en openslaande deuren naar klein balkon. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1953 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 63 m2 • Inhoud circa 211 m3 • Energielabel D, verbetering mogelijk door het aanbrengen van dubbele beglazing • Er is een actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 229,- per maand • Verwarming en warm water middels een HR CV-combiketel (bouwjaar 2018) • Aparte privéberging in de kelder (circa 8 m2) • Verhuurvergunning voor 3 bewoners aanwezig • Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg, kan spoedig.