Oppert 2803011 HV RotterdamStadsdriehoek

Welkom bij dit schitterende 4-kamer penthouse appartement van maar liefst 136 m² met een fantastisch balkon op de 9e verdieping van 'de Hofdame', een toonaangevend complex dat het beste van stedelijk wonen in Rotterdam biedt. Deze woning bevindt zich op een toplocatie, op slechts een steenworp afstand van station Blaak, de bruisende Meent, het stadhuis en de gezellige markt. Geniet van het prachtige uitzicht over de stad, van het zonnetje op het balkon, een drankje aan de keukenbar of van de rust in een van de 3 royale slaapkamers. Kortom, dit penthouse is een waar juweeltje in het centrum van Rotterdam. Met zijn vele lichtinval, moderne voorzieningen en fantastische locatie, biedt het de perfecte plek om te genieten van stadsleven in stijl. ZEE AAN RUIMTE EN LICHT Binnenkomend in dit penthouse valt direct de overvloed aan natuurlijk licht op, dankzij de indrukwekkende kamerhoge ramen die de woonkamer overspoelen met zonlicht. De ruime woonkamer biedt een warme en uitnodigende sfeer, met een gezellige zithoek die leidt naar een royaal balkon op het zuidwesten. Aan de andere kant van de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. De inductiekookplaat met design recirculatiekap, oven, stoomoven, koel-vries combinatie en vaatwasser maken het tot een paradijs voor culinaire liefhebbers. Aan de gezellige bar in de keuken kunt u de dag bespreken terwijl u geniet van een hapje en een drankje. BUITENLEVEN OP GROTE HOOGTE Op het fantastische balkon kunt u van de late ochtend tot het einde van de dag genieten van de zon. Als u wat schaduw verkiest, is er een handig elektrisch zonnescherm. Het balkon is van een heerlijk formaat waardoor er voldoende ruimte is voor een loungehoek en BBQ, zodat vrienden en familie ook kunnen meegenieten. ONTSPANNEN Dit penthouse beschikt over drie ruime slaapkamers, elk van goed formaat en klaar om te worden ingericht als volwaardige slaapkamers, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is een oase van rust, met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel. Er is ook een tweede toilet apart geplaatst voor extra gemak en comfort. PRAKTISCHE PLUSPUNTEN De grote inpandige berging is vanuit de woonkamer toegankelijk en ideaal in gebruik als bijkeuken. Deze is niet alleen functioneel maar ook enorm praktisch. Uitgerust met een wasmachine- en drogeropstelling, biedt deze ruimte voldoende opslagmogelijkheden. PARKEREN De vraagprijs is exclusief een eigen parkeer- én motorparkeerplaats in de onderliggende afgesloten garage (-1) van het complex. Deze worden samen aangeboden voor € 39.000,- k.k. LOCATIE Het complex “De Hofdame” is gelegen in het “Laurenskwartier” aan de Binnenrotte, het plein is omringd door cafés, een willekeur aan (culinaire) restaurants en sfeervolle terrassen. 2 keer per week, op dinsdag en zaterdag, is hier de grootste Rotterdamse markt te vinden met een enorme verscheidenheid en aanbod. Koop hier versproducten en een bloemetje, of struin lekker rond. De dagelijkse boodschappen doe je natuurlijk in de Markthal(Albert Heijn) of in de nabijgelegen Jumbo of Dirk. Shoppen kan om de hoek op De Meent, een van de populairste (winkel)straten van Rotterdam. Kortom: een fantastische mix tussen wonen, werken en leven in de bruisende stadse omgeving. Door de centrale ligging van het complex is het NS-station Blaak, de tram, metro en bus binnen 5 loopminuten te bereiken. Ook de uitvalswegen A16/A20 zijn binnen handbereik. COMPLEX Het wooncomplex “de Hofdame” ligt in het bruisende gebied van hartje Rotterdam centrum in het gezellige Laurenskwartier. Het complex heeft een imposante en representatieve entree, ruime hal met brievenbussen, liften, gemeenschappelijke fietsenstalling en trappenhuizen. Stap vanuit de drukke stad in een oase van rust in de unieke afgesloten binnentuin met ruim 50 berkenbomen. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2007 - Woonoppervlakte: 136 m² - Eigen grond - VvE Bijdrage woning: € 264,- p/m - VvE Bijdrage parkeerplaats: € 35,- p/m | motorplaats: €13,- p/m - Energielabel: A - Verwarming en warmwater middels stadsverwarming - Volledig dubbel glas (HR++) in kamerhoge aluminium kozijnen - Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw - In het gehele complex is 24/7 camerabewaking (inclusief de liften) - Oplevering: in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM