Paetsstraat 12-A3039 XP RotterdamBlijdorp

Wat een oase van rust bij deze prachtige dubbele bovenwoning gelegen in de populaire buurt Blijdorp. Door de hoekligging beschikt het appartement over veel ramen en een zeer prettige lichtinval. Daarnaast heeft de woning een royale woonkamer, nette badkamer, ruime keuken, 2/3 slaapkamers en maar liefst 3 balkons, waarvan één op de topverdieping. Dit laatste balkon is woning breed en hier kun je heerlijk genieten van de zonsondergang of fluitende vogels in de ochtend. De ligging van de woning is ideaal. Hier wonen betekent rust en groen om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan diverse restaurants/cafés, koffietentjes, speciaalzaken en supermarkten. Op 5 minuten loopafstand bevindt zich het recent vernieuwde winkelcentrum op het Bentinckplein. Liever de stad in of op reis? Het openbaar vervoer is op loopafstand, zoals metrostation Blijdorp (5 minuten lopen) en Rotterdam Centraal (15 minuten lopen). Uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam liggen binnen handbereik, en daarnaast fiets je binnen 10 minuten naar het levendige stadscentrum van Rotterdam. Toch een fijne wandeling maken in het groen? Dat is mogelijk in het mooie Vroesenpark. Tevens heeft het park regelmatig leuke activiteiten gepland zoals het foodtruck festival Trek. De populaire dierentuin Diergaarde Blijdorp is ook om de hoek. Kortom, een wijk waar alles kan! Indeling. 1e verdieping: - Entree met trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: - Ruime hal met kastruimte, toilet met separaat fonteintje en trap naar de derde verdieping; - Royale woonkamer van 10.51x 3.80m voorzien van veel raampartijen wat zorgt voor een zeer prettige lichtinval. In de lente en de zomer is het hier dan ook heerlijk genieten van een uitzicht met veel groen; - Grote open keuken van 4.23 x 3.02m met een vaatwasser, koel-vriescombinatie, een in 2023 vernieuwde inductiekookplaat, en de aansluiting voor de wasmachine. De keuken is ruim opgezet waardoor je heerlijk met elkaar kan tafelen en koken. Middels een openslaande deur vind je hier de toegang naar het eerste balkon van 2.99 x 0.96m; - Eenmaal terug in de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning een ruime werk/slaapkamer van 4.25 x 3.34 welke te bereiken is via typische jaren ‘30 en suite deuren met glas in lood. Deze zijkamer heeft een inbouwkast. Ook is hier de toegang naar het tweede balkon van 4.25 x 1.02m. In 2020 zijn markiezen aan de voorzijde geplaatst. 3e verdieping: - Overloop die toegang geeft tot de diverse vertrekken; - Eerste slaapkamer van 3.75 x 3.70m met toegang via dubbel openslaande deuren tot het woning breed balkon; - Tweede ruime slaapkamer van 4.30 x 2.00m die ook toegang geeft tot het balkon; - Nette badkamer van 1.92 x 1.64m en voorzien van een ligbad en een wastafel met meubel. Mechanische ventilatie is aanwezig. Ook zo enthousiast geworden over deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - eigen grond; - geen opkoopbescherming van toepassing; - beschermd stadsgezicht; - energielabel E, verkoper heeft sinds 2019 CV ketel vervangen en diverse ramen voorzien van dubbel glas in plaats van enkel glas; - verwarming en warm water: via CV combi-ketel (2019, Remeha) - isolatie: de woning is geheel voorzien van HR++ of dubbele beglazing, deels kunststof en aluminium kozijnen; - V.v.E.: de VvE is zeer actief, de bijdrage is volgens opgave ca. €220,- per maand; - gezien het bouwjaar zal er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen; - oplevering: in overleg. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.