Pieter de Hoochstraat 26-A3024 CS RotterdamDelfshaven

Op zoek naar een royale en moderne benedenwoning op een rustige, historische plek, maar wel met de stad om de hoek? Dan is deze 3-kamerwoning met souterrain en tuin in het authentieke Delfshaven precies wat je zoekt! De sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin is de perfecte plek om te ontspannen of vrienden te ontvangen. De moderne open keuken (uit 2023) is helemaal van nu, voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt om lekker te kunnen koken. In het ruime souterrain vind je twee royale slaapkamers, waarvan één een losstaand ligbad heeft – heerlijk om je even terug te trekken. Daarnaast is er een hippe badkamer met een inloopdouche, strak afgewerkt en helemaal in stijl. De zonnige tuin, compleet met berging, maakt dit appartement helemaal af. Deze woning is vanaf 2020 volledig gemoderniseerd, inclusief een nieuwe keuken (2023), badkamer, toilet, riolering, dubbele beglazing en meterkast. Deze fijne straat ligt op een steenworp afstand van het sfeervolle Delfshaven en het hippe Lloydkwartier. Het bruisende centrum met alle voorzieningen liggen op 10 minuten fietsen. Lopend langs de Maas, hapje eten in de horeca of gezellig winkelen, het kan allemaal. De dagelijkse boodschappen haal je bij de supermarkt in het Lloydkwartier, ideaal! Andere wijken van Rotterdam kun je gemakkelijk bereiken met de watertaxi bijvoorbeeld naar Hotel New York of Oude Haven. Tevens zijn de uitvalswegen en het openbaar vervoer goed bereikbaar. Tramlijn 8 is om de hoek, het metrostation Coolhaven op 5 minuten lopen en het Centraal Station is op 10 fietsminuten bereikbaar. Deze fantastische woning is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden en helemaal van deze tijd ingericht, hierdoor hoeven de nieuwe bewoners de woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij alles rustig zien tijdens een bezichtiging. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst betreed je de hal met toegang tot de woonkamer, een nette toiletruimte en de trap naar het souterrain. Zodra je de woonkamer binnenstapt, voel je meteen de fijne sfeer. De prachtige houten vloer, het vele natuurlijke licht en de strak gestuukte wanden zorgen voor een moderne, maar warme uitstraling. De ruimte is slim ingedeeld: aan de achterzijde kun je een gezellige eethoek creëren bij de moderne open keuken, gezellig om met vrienden te borrelen en de dagelijkse zaken te bespreken. Op een zonnige dag zet je de openslaande deuren naar de tuin open en maak je van binnen en buiten één geheel. De moderne keuken, volledig vernieuwd in 2023, is een echte eyecatcher in de leefruimte. Met hippe groene keukenkasten en een marmerlook werkblad, straalt deze keuken luxe en klasse uit. Daarnaast is hij van alle gemakken voorzien met een 4-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Souterrain Met een plafondhoogte van 2,36m is dit souterrain een volwaardige verdieping die veel te bieden heeft. Beide slaapkamers zijn ruim en comfortabel. De masterbedroom is een plaatje met op en top hotelgevoel, compleet met een vrijstaand ligbad, luxe messing kranen en een prachtig uitzicht op de achtertuin – een perfecte plek om te ontspannen. De moderne badkamer (vernieuwd in 2020) is een luxe ruimte waar je heerlijk tot rust komt. De ruime inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, het dubbele wastafelmeubel met verwarmde spiegel, het toilet en de designradiator maken deze badkamer helemaal compleet. De combinatie van een inloopdouche met marmerlook tegels en strak gestuukte wanden geeft de ruimte een frisse en stijlvolle uitstraling. Op de overloop vind je een praktische bergruimte waar de wasmachine en cv-ketel zijn geplaatst – handig en netjes weggewerkt. De opbergkast maakt de ruimte compleet. De gehele verdieping is afgewerkt met een recent geschuurde en geoliede houten vloer, met uitzondering van de badkamer. Tuin Via de openslaande deuren in de woonkamer kom je in de zonnige stadstuin – een rustige plek midden in de stad. De tuin is smaakvol aangelegd met beplanting en siertegels, waardoor het een fijne plek is om te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, waar je ruimte hebt voor een klusbank of voldoende opbergruimte voor je tuinspullen. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1907 - Woonoppervlakte: 105m² - Eigen grond - Energielabel: C - VvE bijdrage: €80,- per maand - Cv-ketel van het merk Remeha, 2024 - Cv-ketel heeft een servicecontract - Dubbele beglazing in houten kozijnen - Meterkast vernieuwd in 2020 - Keuken geplaatst 2023 - Badkamer geplaatst 2020 - Gevel gereinigd en geïmpregneerd - Nieuw schilderwerk 2024 - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM