Pleinweg 80-A3083 EJ RotterdamCarnisse

GOED VERZORGDE 5-KAMER BOVENWONING OP CENTRUMLOCATIE! Vlakbij het hotspotgebied hart van Zuid en aan de doorgaande weg richting de Maastunnel staat nu deze keurig verzorgde bovenwoning te koop. De Pleinweg 80-A bestaat uit ca. 96 m² woonoppervlakte, verdeeld over de 2e verdieping en een halve 4e verdieping aan de achterzijde en biedt naast voldoende kamers ook een dakterras van ca. 11 m², gelegen op het zuiden!  In de woning tref je onder meer een moderne keuken in U-opstelling, maar liefst 2(!) royale en eigentijdse badkamers en op beide verdiepingen een toilet. De woning met energielabel C wordt centraal verwarmd middels een eigen C.V.-combiketel en is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.  In het Hart van Zuid is volop geïnvesteerd. Dit gebied kenmerkt zich vandaag de dag door de vele ontwikkelingen die plaats hebben gevonden en waar nog steeds hard aan gewerkt wordt. Zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, is er een 50-meter bad, Kunstenpand met theater en bibliotheek gerealiseerd en er zijn leuke tentjes te vinden. Winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation zijn gernoveerd en er is een gezellige wandelpromenade gecreëerd. Ook het recreatiegebied Zuiderpark is dichtbij en ter hoogte van de Wolphaertsbocht is een tramverbinding. De oplevering van de woning is op korte termijn! Hartelijk welkom! Indeling:  * Open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: * Eigen woningentree; trapopgang naar de tweede verdieping.  Tweede verdieping: * Gang voorzien van laminaatvloer, meterkast, trapopgang naar de vierde verdieping; toegang tot de verschillende vertrekken.  * Moderne toiletruimte voorzien van nette betegeling, wandtoilet en fonteintje.  * Badkamer I voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel, designradiator en geheel betegeld.  * Woonkamer tussen de slaapkamers voorzien van laminaatvloer en gestuukte wand- en plafondafwerking met inbouwspots.  * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wand- en plafondafwerking. * Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wand- en plafondafwerking en een moderne inbouwkeuken in U-opstelling met apparatuur: gaskookplaat, schouwafzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast met vriesvak.  * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wand- en plafondafwerking. Halve vierde verdieping (achterzijde): * Kleine overloop voorzien van laminaatvloer en opstelling van de C.V.-combiketel en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Royale badkamer II voorzien van nette betegeling, gestuukt plafond, douchecabine, wastafel, 2e wandtoilet en de wasmachine-aansluiting.  * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wand- en plafondafwerking * Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wand- en plafondafwerking en een deur naar het terras. * Riant dakterras aan de achterzijde, voorzien van vlonderplanken, gelegen op het zuiden.  Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 9 februari 2033. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2019) * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 96 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m² * Inhoud ca. 327 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 169,56 per maand Bouwjaar woning              : 1939 Oplevering                       : Kan spoedig