Polderlaan 49-B3074 MB RotterdamHillesluis

Gezellig Appartement aan de Polderlaan 49B met Sfeervolle Tuin Altijd al gedroomd van een knus appartement met een prachtige tuin vol leven? Dit is je kans! Met een aantrekkelijke vraagprijs van € 230.000 biedt dit charmante appartement aan de Polderlaan 49B volop karakter en sfeer. DE PLUSPUNTEN + Energielabel C + Voorzien van dubbele beglazing + Hoge plafonds + Glazen schuifdeuren die helemaal open kunnen + Gezellige tuin + Dicht bij winkelstraat en openbaar vervoer Wonen in Hillesluis: Hillesluis is een wijk in opkomst en biedt een ideale mix van gezelligheid en praktische voorzieningen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Beijerlandselaan met een divers aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en restaurants. Ook het buurtcentrum de Hillevliet met zijn sfeervolle lunchcafé en culturele activiteiten ligt op loopafstand. De wijk heeft uitstekende openbaar vervoersverbindingen zoals de tram op de hoek van de straat en metrostation Maashaven waarmee je snel in het centrum van Rotterdam bent. De nieuwe stadsbrug naar Kralingen die binnenkort gerealiseerd wordt zal de bereikbaarheid nog verder verbeteren. Indeling van de Woning: Entree en Gang: Bij binnenkomst in het appartement stap je direct in de entreehal waar origineel glas-in-lood zorgt voor een sfeervolle uitstraling. De gang biedt opbergruimte onder de trap van de buren en bij de CV-ketel, wat zorgt voor handige opslagmogelijkheden. Slaapkamer: De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Deze kamer is ruim en licht. Ook zijn de ramen hoog ten opzichte van straatniveau, waardoor de ruimte privé aanvoelt. Er is voldoende ruimte voor een grote kledingkast en een tweepersoonsbed. Badkamer: De betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een wastafel, douche, wasmachine- en drogeraansluiting en een designradiator. In 2022 is de badkamer opgeknapt met nieuwe apparatuur en ledverlichting. De douche, radiator, afzuiger en badkraan zijn allemaal nieuw net als de kitranden. De badkamer is voorlopig weer pico bello en de wasmachine mag de koper hebben. Keuken: De keuken, gelegen aan de achterzijde van het appartement, voelt als één geheel met de eethoek en biedt een prettige verbinding met de woonkamer en de tuin. Vanuit de keuken heb je toegang tot de trap naar de tuin, wat het buitenleven extra toegankelijk maakt. De keuken is functioneel met alle benodigde apparatuur en biedt de mogelijkheid om zelf een keuken naar smaak te plaatsen. Woonkamer: De ruime woonkamer heeft een grote schuifdeur die helemaal opent, ideaal voor zomerse dagen. De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een eethoek, waardoor je heerlijk kunt dineren met uitzicht op de gezellige tuin. In 2022 is er een slimme thermostaat geïnstalleerd, wat zorgt voor een lager energieverbruik en handige instellingen, zoals bediening op afstand. Tuin: De tuin bloeit vanaf het vroege voorjaar tot het najaar met biologisch geteelde planten, perfect voor bijen en vogels. Er is een compostbak, een nieuw aangelegde buitenkraan en veel privacy. De zon schijnt vanaf de middag tot het begin van de avond in de tuin. Het is een gesloten blok, wat een veilig gevoel geeft en handig is voor huisdieren. De tuin biedt ook een prachtig schouwspel van verschillende vogelsoorten zoals koolmeesjes, winterkoninkjes en roodborstjes. Schuur: De schuur is voorzien van stroom, wat handig is voor klussen in de tuin. De sauna in de schuur is een unieke toevoeging en het ventilatiesysteem zorgt ervoor dat vocht effectief wordt afgevoerd. De schuur is gebouwd met materialen afkomstig van een kunstenaarsgemeenschap in Amsterdam, wat een stukje geschiedenis toevoegt. Het bed in de schuur kan gebruikt worden door gasten en geeft een echt vakantiegevoel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1925 - Oplevering in overleg - CV-ketel eigendom, vervangen in 2022 - VvE-bijdrage: € 100,- per maand - Actieve VvE, groot onderhoud gepland in juni 2024: - Renovatie van balkons - Schilderen van de stalen bint boven het raam - Herstellen en schilderen van de luifel (entree) - Dakrenovatie - Vervanging van hemelwaterafvoer - Herstel en schilderwerk van raampartijen op de 1e tot 3e verdieping en plaatsing van dubbel glas - Kunststof kozijnen en aluminium schuifdeuren - Gunstige ligging t.o.v. OV, uitvalswegen en het stadscentrum - Gezellige en bruisende wijk Hillesluis Persoonlijk bericht van de verkoper: De afgelopen jaren woonde ik met bijzonder veel plezier in deze benedenwoning. 's Ochtends bij de koffie door de grote ramen vogeltjes kijken. Of 's avonds met mijn familie en vrienden op het bankje of zithoeken in de tuin iets drinken. Door de beplanting in de tuin en boom bij de buren heb je dan echt het gevoel in de natuur te zijn. Tegelijkertijd heb je alle voorzieningen van de stad op loop- of fietsafstand! Dit deel van Zuid is echt up-and-coming. Je ziet dat het steeds hipper wordt en er allemaal toffe voorzieningen bijkomen, terwijl het leven hier nog betaalbaar is. En dat op maar een kwartiertje fietsen van de binnenstad! Ik verlaat Zuid om met mijn vriendin elders in het land te gaan samenwonen. Ik hoop het appartement waar ik met liefde voor gezorgd heb over te dragen aan iemand die er net zo van zal gaan houden! Op zoek naar een gezellig en ruim appartement? Plan dan een bezichtiging! Verkopend makelaar: Martijn Folkers bij RE/MAX Totaal Makelaars Heb je je huidige woning nog niet verkocht? Ik kom graag langs voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling. Misschien sta ik binnenkort met de sleutels in mijn hand om jou welkom te heten in jouw nieuwe thuis.