Prins Frederikplein 6333071 KS RotterdamNoordereiland

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 425.000,- k.k. WOONGELUK! Dit stijlvolle 3-kamer appartement op het geliefde Noordereiland is om verliefd op te worden. Twee slaapkamers van fijn formaat, energielabel B, een top locatie én twee zonnige balkons mét uitzicht over de Maas én bruisende stad. Dit is heerlijk wonen op een fijn stukje in Rotterdam. De entree van de woning bevindt zich op de 6e verdieping van het luxe appartementencomplex ‘het Noorderlicht’. De ruime entree geeft je toegang tot verschillende vertrekken. Laten we starten in de sfeervolle woonkamer. Wat ziet het er hier goed uit! De ruimte is heerlijk licht en biedt ruimte voor zowel een lekkere zithoek als eettafel. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich balkon (I); de perfecte buitenruimte om de dag op te starten onder het genot van een kopje koffie, terwijl je uitkijkt over de Willemsbrug, de Hef en de geweldige skyline van van deze bruisende stad. De strakke, witte, open keuken beschikt over de nodige inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2023), combi magnetron, koelkast met vriesvak, twee spoelbakken en veel kastruimte. Alle apparatuur in huis voor het organiseren van succesvolle etentjes met vrienden en familie! Het appartement is voorzien van twee slaapkamers. Iedere kamer heeft een fijn formaat. Slaapkamer (I), van maar liefst ± 17 m², geeft je toegang tot balkon (II). Ook hier heb je wederom fantastisch uitzicht over Rotterdam. Een uitzicht als dit zal letterlijk nooit gaan vervelen. Beloofd! Bij een stijlvolle woning hoort natuurlijk een moderne badkamer. De badkamer, met grote grijze tegels en sfeervolle spotjes, beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Verder is er in de hal nog een inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting en een toiletruimte in dezelfde stijl als de mooie badkamer te vinden. Als kerst op de taart is in de onderbouw van het complex een externe bergruimte gelegen. Ideaal voor alle extra spullen die je niet dagelijks gebruikt en natuurlijk je fietsen. Op zoek naar een buitenruimte waar kinderen veilig kunnen spelen, je een (verjaardags)feestje voor een grotere groep kan organiseren of gewoon lekker rustig een boek (in de zon) kan lezen? Dat kan ook! Het appartementencomplex is voorzien van een ruime gezamenlijke binnentuin, wat keurig wordt onderhouden door de actieve VvE. Ben jij net zo enthousiast als dat wij dat zijn? Dat snappen wij helemaal! Bel snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in. Persoonlijke noot verkoper: Met een dubbel gevoel verkopen wij ons heerlijke stekkie op het Noordereiland. Wat hebben we hier vaak al vroeg in het voorjaar genoten van een koffietje op het balkon. Het uitzicht verveelt nooit! Door de gunstige ligging van de 2 balkons en de hoge glazen balkonafzetting, kan je hier al vroeg genieten van het opkomend zonnetje en tot laat in de avond het zonnetje zien verdwijnen. Doordat het een fijn licht appartement is met geweldig uitzicht, is het binnen ook heerlijk toeven. We hebben het appartement ca. 9 jaar geleden helemaal verbouwd en ook voorzien van mooie hoge deuren wat een heerlijk rijk gevoel geeft. Maar ook wij zijn toe aan een volgende stap in ons leven en hopen dat het appartement een fijne nieuwe eigenaar krijgt, die met net zoveel plezier als wij hier gaan wonen, maar dat is geen vraag maar een zekerheid. De wijk: Het historische Noordereiland ligt in de Nieuwe Maas, tussen Rotterdam-Centrum en Rotterdam-Zuid, en is door de Willemsbrug en Koninginnebrug verbonden met de Rotterdamse binnenstad. De rivier is overal dichtbij, wat je dus een echt eilandgevoel geeft! De ligging is ideaal en rustig, als een dorp in de stad, terwijl het stadscentrum op een steenworp afstand ligt. Verder vind je in de wijk op loopafstand diverse supermarkten, verschillende horecagelegenheden en is er een goede verbinding tot de uitvalswegen. Openbaar vervoer voorzieningen: Het Noordereiland heeft zijn eigen buslijn en stopt voor de deur! Hiermee ben je binnen vijf minuten in het stadscentrum van Rotterdam! Binnen tien minuten loop je naar de metrohalte op het Wilhelminaplein. Restaurants en recreatie: Ontdek op het Noordereiland de leukste tentjes, als lunchroom Koozie, Café ’t Haventje en natuurlijk à La Plancha, een populair visrestaurant in de open lucht aan de kade. De Kop van Zuid, Markthal en de Oude Haven zijn op loopafstand. Aan gezelligheid dus niets te kort! Een deel van de bewoners beoefent een creatief en kunstzinnig beroep. Dit is ook terug te zien op het eiland, met veel kunst en creatieve initiatieven. Verder is er ook nog een mooi groen park op het eiland en vlak voor de deur! Indeling: 6e verdieping: entree, hal en toiletruimte met fontein Woonkamer (inclusief eetkamer): ± 23 m² met aansluitend balkon (I) ± 4 m² Keuken: ± 9 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, koelkast met vriesvak, twee spoelbakken en veel kastruimte Slaapkamer I: ± 17 m² met aansluitend balkon (II) ± 3 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel Inpandige berging: ± 4 m² met wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2002 Woonoppervlakte: ± 78 m² Inhoud: ± 250 m³ Erfpacht afgekocht tot 13 augustus 2099 VvE bijdrage woning en berging 2024: ± € 164,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2020) Energielabel: B Eigen berging in de onderbouw: ± 4 m² Toegang tot de gezamenlijke binnentuin Oplevering: in overleg, indicatie september 2024 In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule (laatste jaren niet zelf bewoond) worden opgenomen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.