Prins Hendrikkade 123-B3071 KL RotterdamNoordereiland

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 350.000,- k.k. THUISBASIS! In dit sfeervolle 3-kamer appartement mét balkon, op de 1e verdieping, op het geliefde Noordereiland, voel je je direct thuis. In deze woning komen ruimte en sfeer samen. Het vrije uitzicht over de Maas en de Hef maken het (woon) plaatje compleet. Wedden dat je hier nooit meer weg wilt? Lees snel verder! Wanneer je het Noordereiland oprijdt weet je precies wat wij bedoelen: waanzinnige uitzichten, authentieke gebouwen en een gezellige dorpse sfeer. Dankzij De Hef, Koninginnebrug en Willemsbrug ben je in no-time waar je maar wilt. Ideaal! Welkom in deze fijne woning! Via de hal heb je toegang tot de verschillende vertrekken. We starten in de woonkamer. Vanaf hier heb je een fantastisch uitzicht op de Nieuwe Maas en de Hef. De woonkamer is heerlijk ruim en beschikt over een grijze PVC-vloer. De open keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van een composieten werkblad en op maat gemaakte houten frontjes. Dit maakt het een sfeervol geheel. Verder beschikt de keuken over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en veel kastruimte. Hier bereid je de lekkerste maaltijden voor jezelf of je gezelschap! Door naar de hal, waar je 2 ruime slaapkamers vind, beide van fijn formaat. Via beide kamers bereik je het balkon, gelegen aan de achterzijde van de woning. Een heerlijk plekje om te relaxen. Door naar de badkamer. Deze heeft een granito vloer en een ligbad op pootjes. Dit wil je, toch?! Verder is er een inloopdouche en een enkele wastafel. De grijze tegel in combinatie met de terrazzo vloer, maken het een sfeervol geheel. Nog extra opbergruimte nodig? Op de begane grond is er een externe berging gelegen. Door de centrale ligging in de wijk zijn alle voorzieningen en uitvalswegen makkelijk te bereiken. Kortom, hier woon je op een historisch eiland in hartje Rotterdam. Wil jij ook uitkijken op alle iconen van Rotterdam? Bel naar ons kantoor, wij plannen graag een afspraak met je in! De wijk: Het historische Noordereiland ligt in de Nieuwe Maas, tussen Rotterdam-Centrum en Rotterdam-Zuid, en is door de Willemsbrug en Koninginnebrug verbonden met de Rotterdamse binnenstad. De rivier is overal dichtbij, wat je dus een echt eilandgevoel geeft! De ligging is ideaal en rustig, als een dorp in de stad, terwijl het stadscentrum op een steenworp afstand ligt. Verder vind je in de wijk op loopafstand diverse supermarkten, verschillende horecagelegenheden en is er een goede verbinding tot de uitvalswegen. Openbaar vervoer voorzieningen: Het Noordereiland heeft zijn eigen buslijn. Hiermee ben je binnen vijf minuten in het stadscentrum van Rotterdam! Binnen tien minuten loop je naar de metrohalte op het Wilhelminaplein. Restaurants en recreatie: Ontdek op het Noordereiland de leukste tentjes, als lunchroom Koozie, Café ’t Haventje en natuurlijk à La Plancha, een populair visrestaurant in de open lucht aan de kade. De Kop van Zuid, Markthal en de Oude Haven zijn op loopafstand. Aan gezelligheid dus niets te kort! Een deel van de bewoners beoefent een creatief en kunstzinnig beroep. Dit is ook terug te zien op het eiland, met veel kunst en creatieve initiatieven. Verder is er ook nog een mooi groen park op het eiland! Indeling: 1e verdieping: entree, hal, toiletruimte met fontein Woonkamer: ± 29 m² Keuken: ± 9 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en veel kastruimte Slaapkamer I: ± 13 m², met toegang tot balkon: ± 7 m² Slaapkamer II: ± 9 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van ligbad op pootjes, inloopdouche, enkele wastafel met meubel Inpandige berging: ± 4 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1908 Woonoppervlakte: ± 64 m² Inhoud: ± 204 m³ Erfpacht afgekocht tot 26 juli 2063 VvE bijdrage woning 2024: ± € 111,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2014, onderhouden in 2023) Energielabel: E Eigen berging in de onderbouw: ± 4 m² Oplevering: in overleg, kan snel In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Het Noordereiland is aangewezen als Beschermd stadsgezicht. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.