Prins Hendrikkade 85-A033071 KE RotterdamNoordereiland

Op fraaie woonlocatie op het Noordereiland gelegen ruime gestoffeerde 3-kamer bovenwoning op de 3e en halve 4e verdieping met balkon. Het Noordereiland in Rotterdam is een charmante, historische wijk die zich tussen de Nieuwe Maas en de binnenstad van Rotterdam bevindt. Deze locatie heeft een unieke sfeer, door de rustige, dorpsachtige uitstraling, maar met de stad toch binnen handbereik. Het eiland wordt verbonden door de Willemsbrug en de Koninginnebrug met het centrum van Rotterdam, en de rivier is altijd dichtbij, wat bijdraagt aan het eilandgevoel. Locatie: De wijk heeft een ideale en rustige ligging, met een goede verbinding tot de rest van de stad. Diverse supermarkten en horecagelegenheden liggen op loopafstand, en er is een uitstekende verbinding naar de uitvalswegen. De locatie biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven, met het stadscentrum op slechts een steenworp afstand. Het Noordereiland is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Er is een eigen buslijn die je in slechts vijf minuten naar het stadscentrum brengt. Daarnaast is de metrohalte op het Wilhelminaplein binnen 10 minuten lopen, waardoor het eiland zeer goed verbonden is met de rest van Rotterdam. In de wijk zelf vind je gezellige lunchrooms en cafés, zoals Koozie en Café 't Haventje. De Kop van Zuid, de Markthal en de Oude Haven zijn allemaal op loopafstand, en bieden een overvloed aan eet- en recreatiemogelijkheden. De wijk heeft een creatief en kunstzinnig karakter, met veel initiatieven die het eiland nog aantrekkelijker maken. Verder is er ook een groen park op het Noordereiland, ideaal voor een rustige wandeling of een moment van ontspanning. Kortom, het Noordereiland biedt een perfecte balans tussen rust en stedelijke levendigheid, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik en de mogelijkheid om van een creatieve, gezellige sfeer te genieten. Indeling: 3e verdieping: Gedeelde trapopgang, eigen voordeur, trap naar woonkeuken met openslaande deuren naar balkon op het westen en keuken met ingebouwde oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer, woonkamer met uitzicht over de Maas, beschikt over originele glas-in-lood ramen. Tussenkamer, te gebruiken bv. als gezellige TV-kamer, aan de voorzijde is een slaapkamer gelegen. 4e verdieping: Trap naar 4e verdieping, overloop met afgesloten cv-ruimte, ruime slaapkamer, ruime badkamer met ligbad/douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Beschermd stadsgezicht; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel; - Jaarlijkse bijdrage aan de VvE in 2025 bedraagt € 219,- (voor de opstalverzekering en klein onderhoud); - Energielabel E; - In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een niet-feitelijke bewoningsclausule opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.