Prinses Julianalaan 21-B3062 DC RotterdamKralingen Oost

Fraai gerenoveerd, luxe dubbel benedenhuis met prachtige tuin, gelegen aan een van de mooiste lanen van Kralingen. Dit karakteristieke benedenhuis, gelegen op de hoek van de Oranjelaan en de Prinses Julianalaan, biedt een unieke ligging aan een rustig pleintje. De woning bevindt zich op slechts een steenworp afstand van zowel het Kralingse Bos als het Rozenburgpark, waardoor u in een oogwenk de natuur in kunt trekken. Binnen in de woning zijn nog vele authentieke details bewaard gebleven, zoals fraaie ornamentenplafonds en een prachtige schouw met houtkachel. Tegelijkertijd is het huis smaakvol en luxe gemoderniseerd, zodat het voldoet aan alle comfortbehoeften van deze tijd. Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Iets verderop ligt de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals pleinborrels worden georganiseerd. Ook grotere evenementen, onder andere het CHIO, vinden in deze omgeving plaats. Met onder andere het Kralingse Bos en Park Rozenburg beschikt Kralingen over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. De woning beschikt over twee verdiepingen en een woning brede voortuin en een kleinere achtertuin. De groene voortuin is fraai aangelegd en verrassend ruim: circa 120m2. De achtertuin, circa 10m2, en te bereiken vanuit de keuken, ligt beschut en is voorzien van een mooi terras waar genoten kan worden van privacy en de avondzon. De entree met direct bij binnenkomst links de werkkamer met glazen deuren (voorzien van een stalen frame), en een doorloop naar de moderne open keuken, zorgen voor een sfeervolle entree. De woning beschikt over een unieke en speelse indeling, met diverse hoekjes en doorkijkjes. De woonkamer is mooi licht mede door de circa 3 m brede erker. De erker biedt middels openslaande deuren toegang naar de voortuin met een goede zonligging en veel privacy. De eerste verdieping bevat drie riante slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. Daarnaast zijn twee van de drie kamers voorzien van inbouwkasten. Begane grond: Entree, gang Bij binnenkomst treft u een sfeervolle werkkamer met kitchenette van circa 4.00 x 1.90 m, voorzien van een koelkast met vriezer. Aansluitend loopt u door naar de moderne open keuken van circa 3.45 x 2.50 m, voorzien van een inbouwkast en toegang tot de achtertuin. De keuken, van het merk Arclinea, is uitgerust met een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, Quooker, combi-oven, een tweede koelkast en diverse opbergmogelijkheden. De werkkamer, gang en keuken zijn voorzien van een originele granieten vloer. De gang biedt toegang tot een separaat toilet en een bergruimte. De lichte woonkamer, van circa 7.00 x 4.00 m en 4.00 x 3.35 m, beschikt over een houtkachel en een originele houten vloer. De ronde erker in de woonkamer biedt een ruim uitzicht en geeft toegang tot de voortuin via openslaande deuren. 1e verdieping: Royale overloop met toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. Slaapkamer I, circa 18 m2, met erker en inbouwkast. Slaapkamer II, circa 3.80 x 5.10m, voorzien van een kastenwand. Slaapkamer III van circa 4.00 x 3.20m. Badkamer, circa 3.30 x 2.50m, met een ligbad en dubbele wastafel. Een tweede badkamer, circa 1.50 x 1.25m, voorzien van een douche en toilet. Kelderverdieping: De kelder van circa 16 m² en circa 1.90 m hoog biedt volop opbergruimte en is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de c.v.-installatie. Bijzonderheden: - Eigen grond. - Bouwjaar 1924. - Woonoppervlakte circa 148 m² exclusief 16 m² kelderruimte. - Verwarming en warm water via cv-combiketel. - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 89,25 per maand. - Gedeeltelijk voorzien van monumentenglas: begane grond voorzijde en een deel van de eerste verdieping. - Voortuin van circa 120 m², inclusief (fietsen-)berging. - Vele authentieke details: ornamentenplafonds, paneeldeuren, brede plinten, oude stijl radiatoren, en een houtkachel. - Achterzijde geheel voorzien van dubbelglas.