Prinses Margrietlaan 48-A3051 AW RotterdamHillegersberg Zuid

MODERN INGERICHT JAREN 30 BENEDENWONING MET GLAS-IN-LOOD DETAILS, 3 SLAAPKAMERS, ZONNIGE ACHTERTUIN EN GELEGEN IN EEN RUSTIGE STRAAT NABIJ DE ROTTE! Deze jaren-30 benedenwoning is klaar voor een nieuwe eigenaar! Deze heerlijke dubbele benedenwoning heeft het behoud van de prachtige authentieke details gecombineerd met een strakke afwerking. De ruime living met moderne open keuken en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin zorgen voor enorm veel charme. De slaapverdieping telt maar liefst 3 slaapkamers en zorgt ervoor dat er voldoende ruimte is voor het thuiswerken. Ben je een natuurliefhebber? Aan het einde van de straat tref je het water aan de Rotte! Dit is zowel binnen als buiten optimaal genieten. VERKOPERS AAN HET WOORD 'Na 9 jaar heel veel woonplezier is het tijd voor onze volgende stap. Met pijn in ons hart zetten we ons geliefde huis te koop in de leukste straat van Rotterdam. Met de Bergse voorplas en het Prins Molenpark om de hoek gaan we de dagelijkse wandeling met onze hond echt missen. En heerlijk een hapje eten bij restaurant Rijntje op de hoek en binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Rotterdam. Kortgezegd, een fantastische plek om te wonen!' 2 LAAGSE BENEDENWONING MET VEEL RUIMTE Het betreft een zeer ruime benedenwoning op de begane grond en eerste verdieping. Met een totaal aan ca. 118 m² woonoppervlakte verdeeld over een ruime living en 3 slaapkamers op de slaapverdieping is er altijd ruimte in overvloed! De living op de begane grond heeft in combinatie met de open keuken een speels karakter en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Ben je een fan van koken? Dan heb je hier alles tot je beschikking, te weten een koel-vriescombinatie, AEG inductiekookplaat, (inbouw)afzuigkap, vaatwasser en stoomoven! 's-Zomers zet je de openslaande deuren open en geniet je van de buitenlucht. De 3 slaapkamers van ca. 21 m², 19 m² en 4 m² zijn ruim opgezet. Hier heb je het comfort om een thuiswerkruimte, kasten- of logeerkamer of zelfs een kinderkamer in te richten! De badkamer beidt ruimte aan een praktische inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. ZONNIGE BUITENRUIMTES Deze benedenwoning beschikt over een heerlijke achtertuin van ca. 64 m² te bereiken middels de openslaande deuren in de woonkamer. Gelegen op het zuidwesten en daarmee heerlijk zonnig. Deze tuin is de perfecte plek om 's zomers te genieten, of je nu wilt barbecueën met vrienden, een trampoline wilt neerzetten voor de kinderen of een boek wilt lezen in alle rust. Heerlijk genieten van de zon of de schaduw, je hebt zelf de regie! AANTREKKELIJKE LIGGING IN HILLEGERSBERG ZUID De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie! PLUSPUNTEN - Centrale ligging nabij verschillende voorzieningen en openbaar vervoer - Recreatie en natuur in de omgeving met de Rotte aan het einde van de straat - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Glas-in-lood details aanwezig - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Houten schuur in de tuin - 3 slaapkamers - Een toilet op elke verdieping - Op de begane grond ligt nog een houten vloer onder de laminaatvloer DETAILS - Bouwjaar 1930 - Woonoppervlakte circa 118 m² - Achtertuin ca. 64 m² - Eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha, 2020) - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage ca. € 140,- (MJOP aanwezig) - Oplevering in overleg, indicatie oktober (eerder is bespreekbaar). INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”