Ramlehweg 28-C3061 JZ RotterdamKralingen West

In een bijzonder breed opgezette en groene straat middenin de gewilde woonwijk Kralingen bevindt zich deze sfeervolle jaren '30 benedenwoning van circa 63 m2 met een eigen voortuin en achtertuin voorzien van achterom. De achtertuin van circa 44 m2 op het zonnige zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of voor een gezellige barbecue. De woning geeft direct een huiselijk gevoel door de aanwezigheid van vele authentieke details zoals de originele suite voorzien van schuifdeuren met glas-in-lood, glas-in-lood bovenramen, paneeldeuren en de granito vloer en wandtegels bij de entree. Intern is de woning in het verleden grootschalig gerenoveerd, waarbij onder andere alle technische installaties en het complete leidingwerk zijn vernieuwd. De woning is bovendien voorzien van dubbel glas in combinatie met centrale verwarming en heeft daardoor een gunstig energielabel C. Er is geen gebrek aan bergruimte door de aanwezigheid van meerdere inbouwkasten en een grote kelderruimte van circa 13 m2. Vanwege de open ligging aan zowel de voor- als achterzijde is er sprake van vrij uitzicht en een fijne lichtinval. De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden kleinschalig appartementencomplex met een gezonde Vereniging van Eigenaars. Het Kralingse Bos en de -Plas zijn vanaf deze locatie letterlijk binnen no time te bereiken. De op steenworp afstand gelegen Vlietlaan met diverse speciaalzaken zoals Jordy's Bakery, Casa Reinders en SpiceKix Coffee is een populaire plek om te bezoeken. Overige winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn te vinden aan de Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen en is er een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Dit is een ideale starterswoning. Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Een voordeel van bijna € 8.000,-! Indeling Begane grond: Entree woning via open portiek, tochtportaal met originele granito vloer en wandtegels. Ruime gang met trapkast en toegang naar ondergelegen kelderruimte. Gemoderniseerde toiletruimte in jaren '30 stijl met origineel fonteintje. Royale kamer en suite met originele glas-in-lood schuifdeuren en 2 inbouwkasten, thans opgedeeld in een woon-/eetkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. Bijzonder lichte woon-/eetkamer aan de achterzijde (circa 6.77 x 3.58 m) voorzien van nis met voldoende ruimte voor een grote kast en met openslaande deuren naar het aangrenzende terras. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (circa 5.14 x 3.58 m) voorzien van 2 inbouwkasten. Moderne luxe keuken aan de achterzijde met hoogglans wit keukenblok voorzien van keramische kookplaat, RVS afzuigkap met glazen vlakscherm, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Alle inbouwapparatuur is van het merk Whirlpool. Gemoderniseerde doucheruimte in jaren '30 stijl voorzien van wastafel, spiegelkast en originele granito vloer. De woon-/eetkamer en slaapkamer zijn voorzien van een hoogwaardige eiken lamelparketvloer. De gang en keuken zijn voorzien van laminaattegels in leisteen uitvoering. Kelderruimte: Praktische kelder (circa 7.09 x 1.88 m) voorzien van meterkast, CV-ketel, aansluiting voor de wasmachine en veel bergruimte. Bijzonderheden • Bouwjaar 1939 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 63 m2 • Inhoud circa 259 m3 • Extra oppervlakte kelderruimte circa 13 m2 • De totale oppervlakte van de voor- en achtertuin is circa 71 m2 • De V.v.E. is zeer actief en heeft recent divers onderhoud uitgevoerd, bijdrage is € 75,- per maand • Verwarming en warm water middels een HR CV-combiketel (Remeha, bouwjaar 2011) • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en bovenramen met voorzetglas • Het buitenschilderwerk is in de zomer van 2024 uitgevoerd • Mechanische ventilatie met 3 standen schakelaar aanwezig • Voldoende parkeergelegenheid in de straat met parkeervergunning • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.