Ramlehweg 7-B3061 JV RotterdamKralingen West

Op een absolute toplocatie in de trendy wijk Kralingen bevindt zich dit prachtig afgewerkte 4-kamer bovenhuis, gelegen op de 1e en halve 3e verdieping van een karakteristiek jaren 30 pand. Het appartement is in 2021 volledig gemoderniseerd en beschikt over een royale woon-/eetkamer met open keuken, een balkon en een werkkamer op de eerste verdieping. Op de derde verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een schitterende badkamer en een dakterras. Dit appartement ligt op loopafstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, evenals de winkelstraten Vlietlaan, Oudedijk en Lusthofstraat. Daarnaast zijn er uitstekende openbaar vervoer voorzieningen met bus, tram en metro. Binnen vijf minuten fietsen is het stadscentrum van Rotterdam bereikbaar. Begane grond: open portiek met trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Via de authentieke entree en ruime hal betreedt u de ruime en lichte doorzonkamer. De erker aan de voorzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over de straten en het park. Het glas-in-lood is hierbij bewaard gebleven die ook terug te vinden is in de rest van de woning. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het op het westen gelegen balkon. De open keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een moderne, donkere L-vormige keukenopstelling met koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, Quooker, keramische kookplaat met Bora afzuiging en een composieten aanrechtblad met marmerlook. De keuken met “kook schiereiland” heeft een bar die extra zitplaatsen biedt, ideaal voor snelle ontbijtjes, borrels met vrienden of gezellig kletsen tijdens het koken. De eerste verdieping is afgewerkt met een lichte vloer. Naast de woningkamer bevinden zich een werkkamer aan de voorzijde en een apart toilet met wandcloset en fonteintje. 3e verdieping: Overloop met optimale daglichttoetreding door het daklicht, en voorzien van de CV-opstelling (2021) en was-/droger aansluiting. De zijkamer, momenteel in gebruik als kastenkamer, kan ook dienen als werkkamer of kinderkamer. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, kastruimte en openslaande deuren naar het prachtige dakterras op het westen, waar je tot laat van de zon kan genieten. Het terras is ook bereikbaar vanuit de zijkamer. De prachtige geheel betegelde ensuite badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, handdoekradiator, zwevend toilet, elektrische vloerverwarming en wastafelmeubel met waskom. De 3e verdieping is afgewerkt met een lichte vloer. Opmerkingen: bouwjaar 1939, 85m2 woonoppervlak, 18m2 gebouwgebonden buitenruimte, energielabel C, eigen grond, in de koopovereenkomst zal een asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen, de meterkast en bedrading zijn volledig vervangen, leidingwerk is volledig vervangen, diverse glas-in-lood bovenramen aanwezig alsmede paneeldeuren, grotendeels v.v. dubbel glas, actieve VvE met een maandbijdrage van € 125,00, verwarming en warmwater middels combiketel (2021). Oplevering: in overleg