Rietdijk 553082 DS RotterdamOud Charlois

Uniek appartement te koop in appartementencomplet 'De Dokhaven' – licht, modern en perfect onderhouden met weids uitzicht over de haven! Welkom in dit unieke en goed onderhouden 3-kamer appartement, gelegen op de vierde etage van het moderne appartementencomplex ‘De Dokhaven’ met liftinstallatie. Dit appartement biedt een woonoppervlakte van 74 m² en beschikt over energielabel A, wat garant staat voor een energiezuinige en comfortabele woonervaring. Bij binnenkomst ervaart u meteen de ruimtelijke en lichte sfeer van de woning. De woonkamer is voorzien van een unieke inrichting en wordt rijkelijk verlicht door de grote ramen, wat zorgt voor een aangename, natuurlijke lichtinval. Openslaande deuren geven toegang tot een knus balkon op het noordwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon en het weidse uitzicht. De open keuken is uitgerust met een modern keukenblok in een hoekopstelling, compleet met diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan de ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde toegang biedt tot een tweede, gezellig balkon. De openslaande deuren naar dit balkon voegen extra charme en licht toe aan de slaapkamer. Naast de ruime slaapkamers beschikt de woning over een volledig betegelde badkamer, een separate toiletruimte en een handige bergruimte met wasmachineaansluiting. Op de begane grond van het complex bevindt zich tevens een privéberging, ideaal voor het opbergen van extra spullen of fietsen. De woning bevindt zich in de levendige en veelzijdige wijk Charlois, gelegen op Rotterdam-Zuid. Charlois is populair vanwege de gunstige ligging, met een directe verbinding naar het stadscentrum van Rotterdam en nabijgelegen hotspots zoals Katendrecht en de Wilhelminapier, waar een breed aanbod aan culturele instellingen, restaurants, en uitgaansgelegenheden te vinden is. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Zuidplein, diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en gezondheidscentra. Voor de natuurliefhebbers is het Zuiderpark een belangrijke trekpleister. Dit grote stadspark biedt tal van recreatiemogelijkheden, waaronder wandel- en fietspaden, sportfaciliteiten, en diverse speelplekken. Het is een geliefde plek om te ontspannen en een stukje natuur op te zoeken, ideaal voor gezinnen en sportievelingen. De snelwegen A15 en A16 zijn binnen korte tijd bereikbaar en tevens beschikt de buurt over goede openbaar vervoersmogelijkheden. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van dit appartement is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen, videofooninstallatie, trap en lift naar de vierde verdieping. Vierde verdieping: - Entree/hal met meterkast, kast voorzien van wasmachine aansluiting en garderoberuimte; - Deels betegeld toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - Zeer ruime woonkamer met open keuken en klein balkon met uitzicht over de havens van Rotterdam; - Open keuken in hoekopstelling en voorzien van o.a. 5-pits gaskooplaat, RVS Schouw, oven, vaatwasautomaat, koelkast en bijkeuken met CV-opstelling; - Grotendeels betegelde badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en designradiator; - Slaapkamer I aan de galerijzijde; - Slaapkamer II aan de voorzijde van het complex met klein balkon. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2006; - Woonoppervlakte: ca. 74m²; - Inhoud: ca. 240m³; - Energielabel: A; - De woning is gelegen op eigen grond; - De volledige woning is voorzien van een laminaatvloer - Eigen berging op de begane grond; - Liftinstallatie aanwezig; - Gelegen nabij het centrum; - Veel lichtinval; - Nette afwerking; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Intergas | 2006 | eigendom); - Actieve Vve met een maandelijkse bijdrage van € 131,45 per maand; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam. Oplevering in overleg; De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.