Robert Baeldestraat 1533061 TJ RotterdamKralingen West

MODERN 3-KAMER APPARTEMENT GELEGEN IN HET HART VAN KRALINGEN! Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met twee slaapkamers in het hart van Rotterdam Kralingen? Zoek niet verder! Dit prachtige appartement bevindt zich in een groenrijke omgeving met alle stedelijke faciliteiten binnen handbereik. VERKOPER AAN HET WOORD: Wij hebben hier 12 jaar met veel plezier gewoond. De locatie is top, middenin Kralingen met veel gezellige horeca en de fijne winkelstraat de Lusthofstraat op loopafstand. Ook de Kralingse plas bevindt zich op loopafstand, ideaal voor een rondje hardlopen of een zomerse barbecue. Verder is de bereikbaarheid uitstekend. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid en er zijn veel opties voor openbaar vervoer. Doordat het balkon zich op het Westen bevindt, kun je vanaf de middag tot laat in de avond heerlijk buiten zitten. RECENTELIJK VOLLEDIG GEMODERNISEERD: 2019, 2020 EN 2021 De woning heeft de afgelopen jaren diverse renovaties ondergaan om te voldoen aan moderne woonwensen. In 2019 zijn de slaapkamer en keuken volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, wat zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat en een ingebouwde vaatwasser. In 2020 is de badkamer gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij het is gelukt om de badkamer te voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Ook de separate toiletruimte is gemoderniseerd. In 2021 is de woonkamer gerenoveerd en gemoderniseerd. Een tussenmuur is uitgebroken om meer ruimte te creëren, wat resulteert in een fijne leefruimte. De woonkamer aan de achterzijde biedt plaats aan zowel een zithoek als een eettafel en is dankzij de vele raampartijen heerlijk licht. PERFECTE BEREIKBAARHEID Voor wie vaak reist met het openbaar vervoer is dit appartement ideaal. Metrostation Gerdesiaweg ligt op steenworp afstand, waardoor u eenvoudig naar het bruisende stadscentrum, treinstation Blaak of winkelcentrum Alexandrium reist. Daarnaast ligt Rotterdam Centraal op 12 minuten fietsen. Ook de tramhalte Willem Ruyslaan is vlakbij. Liever op de fiets? Binnen enkele minuten bent u in de binnenstad. NABIJ NATUUR EN STEDELIJKE GEMAKKEN De locatie van dit appartement biedt het beste van twee werelden. Voor een ontspannen wandeling door de natuur hoeft u niet ver te gaan; binnen enkele minuten bent u in het Kralingse Bos of langs de oevers van de Nieuwe Maas. Daarnaast zijn de dagelijkse boodschappen gemakkelijk te doen met de Lusthofstraat op loopafstand. DE PLANTAGEFLAT Ontworpen door architect W.J. Fiolet, is in 1999 uitgeroepen tot gemeentelijk monument. Dit vrijstaande gebouw is gelegen aan een plantsoen met vijver en een gemeenschappelijke tuin. Het complex is een van de weinige hoogbouwcomplexen in de wijk en valt daardoor direct op. U geniet hier van de charme van een historisch pand gecombineerd met de voordelen van moderne voorzieningen. KENMERKEN: - Bouwjaar: 1957 - Gelegen op eigen grond - Gemeentelijk monument - Woonoppervlakte: ca. 77 m² - Overdekt balkon op het westen: ca. 6 m² - Berging in de onderbouw: ca. 4 m² - Voorzien van dubbele beglazing - Verwarming middels blokverwarming - Warm water middels elektrische boiler (eigendom) - Energielabel D - Actieve VvE met een bijdrage van € 257,- per maand (incl. voorschot stookkosten) - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”