Robijnstraat 10-A3051 VM RotterdamHillegersberg Zuid

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Hillegersberg-Zuid/Kleiwegkwartier Wat een plaatje!!! Zeer goed onderhouden 4 kamer TURN KEY woning MET FRAAIE TUIN voorzien van berging en overkapping, airco, nieuwe keuken (2019), nieuwe badkamer (2021), CV combiketel (2019). De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie en beschikt over dubbele beglazing. P L U S P U N T E N + Heerlijke tuin met overkapping en berging; + Dakpannen vervangen in 2023; + Volledig dubbel glas; + Vloer en dak geïsoleerd; + Airco in de woonkamer en alle slaapkamers; + Gunstig gelegen nabij winkels en OV. L O C A T I E Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, picknicken in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met het centrum van Rotterdam op 15 minuten fietsen. O N Z E F A V O R I E T E N Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver Van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, gemoedelijk restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelingids-restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke koffie kan je terecht bij ‘33rd Street Coffee’ en afkoelen op een zomerse dag doe je bij ‘De IJswinckel’. Shop bij leuke boetiekjes zoals ‘Merkwaardig’ en ‘Little Department Store’ of vindt rust en balans bij de lessen van ‘Yogastudio Balanzs’. I N D E L I N G Begane grond vv laminaat Entree/hal, trapkast, lichte woonkamer met airco, aluminium schuifpui naar de achtertuin op het oosten met overkapping 2020 en berging. Keuken 2019 vv vaatwasser, apothekerskast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, draaicaroussel, koel vries combinatie. Trapkast met wasmachine aansluiting. Badkamer(2021) vv ligbad, wandcloset, afzuiging, badmeubel, elektrische handdoeken radiator 1e verdieping vv laminaat Overloop. Slaapkamer I met airco 2e verdieping vv laminaat Overloop met 2 vaste kasten. Slaapkamer II vv bergruimte, airco, dakkapel 3e verdieping Ruime zolderverdieping/slaapkamer III met kunststof dakkapel en 3x nieuwe Velux kunststof dakramen. Airco. Nefit 2019. Voor de maatvoering verwijzen wij naar de uitgebreide plattegronden. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1929; • Woonoppervlakte: ca. 88 m² (conform NEN2580); • Inhoud ca. 370 m³; • Energielabel D; • Oplevering 1 november 2024; • Maandelijkse VvE bijdrage is € 129,52; • Verwarming en warm water middels C.V. combiketel (2019); • Geheel voorzien van dubbele beglazing; • Vloer- en dakisolatie; • Nieuwe dakpannen (2023); • Airco (kan ook verwarmen) in de woonkamer en alle slaapkamers; • Ouderdomsclausule van toepassing; • Woning is gelegen op eigen grond. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.