Roentgenstraat 893071 TA RotterdamFeijenoord

Vraagprijs: € 550.000,- k.k. WELKOM THUIS! In deze fijne 3-laagse bovenwoning in de jonge en stoere stadswijk ‘Hefwartier’’ komen comfort en luxe samen. De woning biedt je veel ruimte, een moderne keuken- en badkamer, een zonnig dakterras én label A. Enthousiast? Lees dan snel verder want misschien wordt dit wel jouw nieuwe T(huis)! Kom binnen! Vanaf de entree op de begane grond kom je via één trap aan op de 1e verdieping, wat de slaapetage is. Hier zijn twee slaapkamers gelegen, welke beiden een fijne afmeting hebben. De kamer aan de voorzijde wordt gebruikt als walk-in closet; dit wil je, toch? Op deze etage is tevens ook de moderne badkamer te vinden, die smaakvol is aangelegd en is uitgevoerd met een combinatie van grote grijze tegels, hexagon tegels en houten wandplanken. Ook is hier een washok/ berging te vinden met de aansluiting voor de wasmachine. Door naar de 2e verdieping, waar je aankomt in de lichte en royale woonkamer met keuken. Bij binnenkomst springt de woonkeuken meteen in het oog. Een stoer kookeiland met grijs composieten werkblad en matzwarte frontjes-en grepen, voorzien van Siemens inbouwapparatuur én veel kastruimte. De verhoogde kastjes tot aan het plafond bieden extra opbergruimte. Laat die etentjes of borrels maar beginnen! Aan de achterzijde is de living te vinden, een fijne en sfeervolle ruimte met veel licht. De lichtgrijze gietvloer (met vloerverwarming) maakt het een strak geheel. Het toilet op deze etage is in dezelfde stijl als de badkamer doorgevoerd. Op naar de 3e verdieping. Te beginnen bij het royale dakterras, de perfecte plek om in de zon te genieten na een lange (werk) dag. Op de overloop is de ruimte praktisch benut en is hier een thuiswerkplek gemaakt. Aansluitend vind je slaapkamer III, de master bedroom, die zeer royaal van maat is en ruimte biedt voor het creëren van een kastenwand. Dacht je dat dit alles was? Echt niet! Dit fijne huis is gelegen op eigen grond, daarnaast is de gehele woning voorzien van een mooie gietvloer mét vloerverwarming en liggen er 4 zonnepanelen. Zie jij wonen aan de voet van de iconische Hefbrug wel zitten en denk je dat dit jouw nieuwe thuis moet worden? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Persoonlijke noot verkoper: Wij hebben hier 5 jaar met enorm veel plezier gewoond, op een centrale plek in de stad, ingesloten tussen De Brug, het oude Unilever kantoor, en de Hefbrug, ligt de Hefkwartier. Als eerste bewoners hebben wij deze jonge nieuwe buurt van Feyenoord zich zien ontwikkelen tot een ontzettend fijne en kindvriendelijke omgeving, met heel betrokken buren en veel saamhorigheid. Er is een zeer actieve buurtcommissie die voor veel gezelligheid zorgt waaronder een paaseieren zoektocht en een Halloweenviering. Verder worden er initiatieven georganiseerd waar men indien gewenst aan deel kan nemen, zoals samen zaalvoetballen, afvalprikken en is er een actieve buurtpreventie die ’s avonds regelmatig een rondje loopt. Het Hefkwartier is erg populair bij jonge gezinnen. Om de hoek en in het midden van de buurt bevindt zich een autovrij gebied met een speeltuin waar kinderen veilig kunnen spelen. Op loop- en fietsafstand zijn diverse basisscholen, supermarkten en restaurantjes en andere horeca aanwezig. Met de bus is het een kort rit naar hartje Rotterdam, maar ook op de fiets ben je er zo. De wijk: Dit is wonen in de jongste en stoerste stadswijk van Rotterdam. Want precies in het midden van Rotterdam - ingeklemd tussen de twee stadsiconen De Hef en De Brug (Unilever gebouw) - ligt het Hefkwartier. Het Hefkwartier is een van de laatste locaties in Rotterdam waar zowel eengezinswoningen, herenhuizen en appartementen zo dicht bij de Maas verrijzen. Deze nieuwste stadswijk wordt uiteindelijk bijna 300 woningen groot en is voor iedere stadsliefhebber. Van single tot gezin en van jong tot oud! Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Indeling: Begane grond: entree, hal. 1e verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 15 m² Slaapkamer II: ± 14 m², voorzien van hor (kamer aan de achterzijde) Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloop regendouche, enkele wastafel met meubel en 2 kranen, toilet (I). Berging met wasmachine- en drogeraansluiting 2e verdieping: toilet (II) Woonkamer: ± 21 m² Woonkeuken: ± 15 m², keuken voorzien van kookeiland met Siemens inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi magnetron, (grote) koelkast (los), vriezer (los) en een vaatwasser. 3e verdieping: overloop met werkruimte: ± 9 m² Slaapkamer III: ± 18 m², d.m.v. een schuifpui toegang naar het dakterras: ± 11 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2019 Woonoppervlakte: ± 122 m² Inhoud: ± 439 m³ Eigen grond! Er liggen 4 zonnepanelen VvE bijdrage woning 2024: ± € 117,- per maand De gehele woning is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming De slaapkamers aan de achterzijde, de woonkamer en het dakterras zijn voorzien van een hor Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Externe berging: ± 7 m² Oplevering: in overleg, indicatie februari 2025 Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.