's-Gravendijkwal 150-A3015 CD RotterdamOude Westen

Ben jij niet van het doorsnee wonen, volg je niet de massa en ben je op zoek naar een beetje levendigheid en avontuur? Dit fijne driekamerappartement is dan waarschijnlijk de plek voor jou. Over de locatie is namelijk veel te zeggen, maar laten we beginnen met de woning zelf. Massieve paneeldeuren, eikenhoutenvloer met dubbele bies (uit 1940), een originele schouw in combinatie met een super strakke keuken, gestucte muren en een zeer ruime buitenplaats. Die buitenruimte is echt een luxe in de stad en brengt dankzij de omliggende bomen een oase van rust en veel privacy. De extra slaapkamer geeft je opties, werken aan huis, een inloopkast of gezinsuitbreiding, in deze woning is het allemaal mogelijk. En niet te vergeten de dubbele berging in de onderbouw, die direct onder de keuken is gelegen. Om de hoek van het Erasmus MC en het Museumpark gelegen, is dit een zeer leuk stukje Rotterdam. Je wordt hier door kunst en cultuur omgeven. Naast het museumpark zijn hier veel leuke restaurants, café's en de net even anders dan anders winkels. Zoals 'Stek de stadstuinwinkel', waar je met zo'n ruime buitenruimte vast weleens gaat kijken. In dit unieke tuincentrum vind je planten voor zowel binnen als buiten. In Jazzcafé Dizzy, een paar stappen lopen van deze woning, kun je terecht voor je wekelijkse portie live muziek. Deze levendige plek is elke dag van de week geopend en serveert heerlijke wijnen, bieren, koffie én goed eten. Ook in de buurt is KINO Rotterdam, een filmtheater waar kwaliteitsfilms worden gedraaid (soms op een 70mm projector) die je niet in Pathé zult zien én zonder reclames! Er is ook een restaurant en (cocktail)bar om de avond helemaal af te maken. De geliefde Nieuwe Binnenweg is de tweede straat naar rechts, met nog meer pareltjes aan horeca en winkels die je nergens anders zult vinden. Naast al dit beschikbare avontuur kun je tegelijkertijd een frisse neus halen tijdens een wandeling in het charmante Heemraadspark of het prachtig aangelegde 'het Park'. En wil je toch een keertje de massa bezoeken, dan is metrostation Dijkzicht om de hoek van je straat op 3 minuten loopafstand en ben je in 2 minuten op station Beurs. Supermarkten als de Albert Heijn en Ekoplaza zijn ook op loopafstand (8 minuten) of 2 minuten fietsen, wel zo handig. Met de auto weg? Dit is ook geen probleem. De woning is centraal gelegen en nabij de uitvalsweg (A13 en A20). Wil je deze woning eens in het echt bekijken? Bel ons dan voor een afspraak! INDELING: Begane grond: entree, hal, toegang tot de woonkamer met open keuken, die zeer royaal is maar liefst 48m2. De open keuken is recent vernieuwd en is voorzien van alle gemakken te weten een BORA inductiekookplaat, Quoocker, koel- en vriescombinatie, combi oven en vaatwasser. Doordat de woning een brede beukmaat heeft kun je hier ook prima een grote eettafel plaatsen. Heerlijk koken en bijkletsen met vrienden of gezellig borrelen. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en grenst aan het terras en de tuin. Door de grote raampartijen is het hier fijn licht. Het terras en de tuin zijn echt heerlijk, hier heb je helemaal niet door dat je midden in Rotterdam woont. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1 van ca. 3.56 x 1.98 m. Aan de achterzijde van de woning is een tweede slaapkamer van ca. 3.60 x 3.10 m. met vaste kasten en toegang tot het terras en de tuin. In de tussenhal zijn de badkamer met douche en wastafelmeubel en het separate toilet (voorzien van hangend closet). De meterkast bevindt zich naast de voordeur en is in 2023 vernieuwd. In de onderbouw bevindt zich de dubbele berging, hier is tevens de wasmachine aansluiting. De berging bevindt zich direct onder de keuken er zijn mogelijkheden om deze ruimte bij de woning te betrekken. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 77m2; - gebouwgebonden buitenruimte: ca. 13m2; - externe bergruimte: ca. 19m2; - inhoud: ca. 265m3; - bouwjaar: 1940; - stadsverwarming; - grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - bijdrage aan de actieve VvE: € 245,- per maand, inclusief voorschot stookkosten; - gelegen op eigen grond; - zeer ruime berging met mogelijkheden om de woning te vergroten; - moderne keuken met inbouwapparatuur zijn geplaatst in 2023; - meterkast is vernieuwd in 2023; - prachtige eikenhoutenvloer met dubbele bies; - veel authentieke details; - prettig terras en royale achtertuin met achterom; - gemeenschappelijke fietsenberging; - oplevering in overleg. Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.