Scheepmakerskade 1113011 VX RotterdamStadsdriehoek

PRACHTIG VRIJ UITZICHT OVER DE LEUVEHAVEN | 3 KAMERS | 87 m² | TERRAS | PARKEERPLAATS | ROTTERDAM CENTRUM. Unieke ligging! Dit lichte, moderne 3-kamerappartement heeft een ruim en zonnig terras (zuid/west) met het mooiste uitzicht over de Leuvehaven. Het appartement is uitstekend onderhouden en instapklaar. Het ligt op de 2e verdieping aan het uiterste puntje van één van de drie pieren in het Wijnhavengebied, midden in de stad, zonder verkeer voor de deur, louter omringd door water. Geniet hier van het zicht op de historische binnenvaartschepen, het maritiem buitenmuseum en de iconische Erasmusbrug. Het complex met lift ligt in het populaire Maritiem District, op loopafstand van alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten, openbaar vervoer en uitgaansgelegenheden van het centrum. Ondanks de zéér centrale locatie biedt het appartement enorm veel rust en privacy. Kortom, een modern, licht en perfect afgewerkt appartement op een toplocatie in Rotterdam. Parkeerplaats: Dit appartement heeft een eigen parkeerplaats in de onderbouw. Deze parkeerplaats is separaat te koop. Indeling Begane grond: parkeergarage, entree naar trappenhuis, lift en externe inpandige berging. Via een trap of helling bereikt u het wandeldek van de pier dat leidt naar de verschillende portieken. Aan de kop van de pier bevindt zich het portiek van dit appartement. 1e verdieping: portiek met brievenbussen, beltableau en intercom met camera; Vanuit het portiek komt u in de hal met toegang tot lift en trap. 2e verdieping: via de entree komt u in de centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken; De hal biedt ruime mogelijkheden voor opbergruimte en garderobe; Met optimaal gebruik van de ligging van het appartement - aan de kop van de pier - is de voorzijde volledig bestemd voor de royale woonkamer met ‘kamerbreed’ (ca. 7.84 m) havenzicht; De grote raampartij zorgt voor enorme lichtinval en een weids uitzicht over het water dat ongekend is voor het stadscentrum van Rotterdam; De riante woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek, een ruime eethoek én volop kastruimte; Een erker met raampartij van plafond tot vloer biedt óók vanaf de eettafel een fenomenaal uitzicht; De woonkamer heeft een robuuste pvc-vloer met een warm stijlvol eiken visgraatmotief; De woon- en eetgedeelten vormen met de open keuken één geheel wat een zeer ruimtelijk gevoel geeft; Vanuit de woonkamer is het ruime terras op het zonnige zuid/westen bereikbaar (ca. 1.33 x 5.54 m); Het terras is rondom-vrij-gelegen en biedt dus volop privacy en rust; De (gedeeltelijk) glazen balustrade over de gehele lengte van het terras, zorgt voor een prachtige visueel transparante én windluwe uitzicht plek waarvan u het gehele jaar vanaf uw terrasstoel kunt genieten; De ruime open moderne keuken met stenen vloer en composieten aanrecht, inductiekookplaat, grill/heteluchtoven en een losse koelkast en magnetron grenst aan de woonkamer (ca. 5.74 x 2.82 m); Een tweede erker met raam zorgt óók in de keuken voor natuurlijke lichtinval; Door de slimme indeling is de woonkamer het hart van het appartement; De hal fungeert als een prettige scheiding tussen woon- en slaapfunctie; Slaapkamer 1 (ca. 4.43 x 2.89 m); Slaapkamer 2 (ca. 3.02/2.20 x 2.83 m); Entree, hal en slaapkamers zijn voorzien van licht houtstructuur laminaat; Moderne badkamer voorzien van douche, wastafel met wastafelmeubel en wasmachineaansluiting (ca. 2.30 x 1.81 m); Separaat modern hangtoilet met fonteintje en watermeter. Meterkast bevindt zich buitenpandig, naast de voordeur. Persoonlijke noot van de bewoner: Ruim 33 jaar heb ik hier met heel veel plezier gewoond. Het is de ideale plek in het centrum: alles is in de buurt en toch rustig en met een heerlijk uitzicht over de haven. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1981; - Afgekochte erfpacht tot 31-12 2035 (erfpacht loopt tot 31 december 2053); - Woonoppervlak: ca. 87 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 7 m²; - Externe inpandige bergruimte op de begane grond; ca. 4 m²; - Inhoud: ca. 268 m³; - Actieve VvE met een bijdrage van ca. € 285 per maand; - Voorschot stookkosten ca. € 165,- per maand; - Energielabel B; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Verduurzamingsplannen vanuit VvE; - Verwarming en warmwater via stadsverwarming; - Terras (zuid/west) met goede bezonning en vrij uitzicht; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg (kan spoedig). Parkeerplaats: - Vraagprijs parkeerplaats € 30.000,-- k.k.; - Erfpacht canon parkeerplaats € 14,47 per jaar (2025). Deze wordt jaarlijks geïndexeerd; - VvE-bijdrage voor de parkeerplaats ca. € 26,51 per maand (2025).