Schepenstraat 90-B013039 NN RotterdamBlijdorp

Karakteristiek, sfeervol en huiselijk zijn de woorden die deze 3/4 kamer bovenwoning met prachtige lichtinval het beste omschrijven! Deze jaren '30 woning voelt als echt thuiskomen! Deze riante, tweelaags bovenwoning, in de populaire woonwijk Blijdorp, is op zoek naar een nieuwe eigenaar. De woning is voorzien van een riante woonkamer, 2 royale slaapkamers, vele verschillende originele elementen en er is recent ook aan verduurzaming gedacht met isolatie van het dak en een nieuwe hybride CV-ketel. Aan buitenruimte kom je niets te kort, want zowel op de woonlaag als de slaapverdieping vindt je 2 heerlijke buitenruimtes. Zie jij jezelf na de drukke werkdag nog heerlijk in de zon nagenieten op het dakterras?! Locatie: De mooie ligging van dit appartement wordt gekenmerkt door rust, groen en de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Rotterdam en de verschillende uitvalswegen. Blijdorp is een zeer populaire woonwijk onder starters en jonge gezinnen en niet voor niets een wijk met een beschermd stadsgezicht. Met een locatie als de mooie, parkachtige Schepenstraat, nabij de prachtig groene Statensingel, bevind je je op loopafstand van het Centraal Station, kun je boodschappen doen aan het Bentinckplein of Eudokiaplein, pak je de tram richting de stad om de hoek aan de Schieweg of kun je op de fiets in de heerlijke lente-/zomerzon de stad verkennen. Toch de stad uit? Dan zijn de snelwegen A13 en A20 en de metro naar Den Haag met 5 minuten te bereiken. Dit is de IDEALE locatie om je te vestigen! Indeling: Entree via een verzorgd portiek. Op de eerste verdieping bevindt zich de voordeur tot het appartement. Achter de voordeur betreed je direct een ruime hal, voorzien van separaat toilet, met toegang tot alle kamers op deze verdieping. De woonkamer beslaat de volledige diepte van het pand en is ruim 11 meter diep! Door de originele en suite met sfeervolle glas-in-lood schuifdeuren creëer je hier 2 knusse ruimtes. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de royale en lichte keuken. Met het eventueel doorbreken van de wand, valt de keuken bij de woonkamer te betrekken voor nog meer ruimte en licht (vergunningsplichtig en toestemming vereist van VvE). De keuken is voorzien van keukenblokken aan weerszijde van de ruimte met veel kastruimte. De apparatuur in de keuken bestaat uit: 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en close-in-boiler. Vanuit de keuken is de eerste buitenruimte te bereiken. Vanwege de ligging op het zuidoosten heb je hier van de ochtend tot vroeg in de middag de zon. Aan de voorzijde bevindt zich een eerste slaapkamer, eventueel ideaal ook als thuiswerkplek. De woonverdieping is voorzien van sfeervolle houten vloer en keurig afgewerkte wanden. Op de 3e verdieping bevinden zich de badkamer, voorzien van douche in bad, wastafel en toilet, en een riante master bedroom waar je eenvoudig een tweepersoonsbed en kastenwand kwijt kunt. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een royaal terras, waar je 's middags tot in de avond heerlijk in alle privacy kunt genieten van de zon! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1932 - Oppervlakte 104 m² - Beschermd stadsgezicht - Ruim balkon op zuid-oosten (ochtend/middagzon), dakterras op het noord-westen (middag/avondzon) - Volledig voorzien van dubbel glas - Dakrenovatie en isolatie recent uitgevoerd - Cv-ketel in 2024 vernieuwd, Intergas hybride ketel - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 150,- - MJOP aanwezig - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.