Schilperoortstraat 70-B013082 SX RotterdamOud Charlois

Fijne 3-kamer bovenwoning op een ideale locatie! COMFORTABEL WONEN IN DEZE BOVENWONING OP DE EERSTE VERDIEPING Op zoek naar een fijne bovenwoning met energielabel C in het gezellige Oud Charlois? Deze woning op de eerste verdieping biedt een knusse woonruimte van ca. 53 m², ideaal voor starters! Met dubbel glas aan de voorzijde en een splinternieuwe cv-ketel uit 2024 ben je verzekerd van comfortabel wonen en een lage energierekening. Het appartement bestaat uit een nette woonkamer van ca. 24 m² met veel lichtinval en twee slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon op het oosten, perfect om de dag rustig te beginnen. De andere slaapkamer biedt de mogelijkheid voor een extra werk- of hobbykamer. Verder beschikt het appartement over een badkamer met douche en toilet. De keuken, voorzien van een gasfornuis, koelkast en aansluiting voor je wasmachine, biedt eveneens toegang tot het balkon. AANTREKKELIJKE LOCATIE De ligging is werkelijk ideaal; in de wijk Charlois in de buurt Oud-Charlois. In directe nabijheid van het winkelcentrum Zuidplein met al haar voorzieningen en aangrenzend tram- en metrostation. Naast de gunstige ligging nabij de vele winkels van winkelcentrum Zuidplein, ligt het huis op korte afstand van het Zuiderpark, Rotterdam Ahoy, diverse eetgelegenheden en sportverenigingen. Uitvalswegen in de buurt zijn de A16 en A15. Maar nog veel beter; op de fiets ben je binnen 15 tot 20 minuten in het centrum van de stad! KENMERKEN - Bouwjaar 1934 - Woonoppervlakte ca. 53 m² - Energielabel C - Warmwater en verwarming via CV ketel (Intergas, 2024) - Balkon gelegen op het oosten (ochtendzon) - VvE, bijdrage € 85,- per maand - Ouderdom- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Opkoopbescherming van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”