Soetendaalseweg 26-C3036 EP RotterdamOude Noorden

Voor diegene die op zoek is naar een woning waar letterlijk niets aan gedaan hoeft te worden is dit de ideale match. Deze tot in de details afgewerkte luxe turn-key benedenwoning van circa 83 m2 is voorzien van alle moderne gemakken en een heerlijke stadstuin op het zonnige zuiden. De woning heeft alle kenmerken van een loftwoning, namelijk aaneengesloten ruimtes met transparante scheidingen, een fijne lichtinval en hoge plafonds. De woning is een aantal jaar geleden compleet gemoderniseerd opgeleverd waarbij er prettige leefruimtes zijn gerealiseerd. Er is goed nagedacht over de perfecte indeling die bestaat uit een sfeervolle living, luxe open keuken met eilandgedeelte en alle denkbare inbouwapparatuur, royale slaapkamer grenzend aan de living, extra werk-/studeerkamer en riante badkamer. Ook op technisch gebied is alles vernieuwd, waaronder de centrale verwarming en elektra. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, hierdoor is er een gunstig energielabel C aanwezig. De historische gevel uit 1919 met karakteristieke details is bewaard gebleven. De woning is zeer centraal gelegen in een breed opgezette straat in de populaire wijk het Oude Noorden. Op korte afstand zijn alle winkels voor de dagelijkse benodigdheden te vinden aan de Bergweg, Zwart Janstraat en Noordmolenstraat. Op zoek naar lokale specialiteitenzaken en hippe horecagelegenheden? Dan zijn zowel de Zwaanshals als de Zaagmolenkade de plek waar je moet zijn. Het gezellige Noordplein is vanaf deze locatie eveneens gemakkelijk te bereiken, hier worden met regelmaat de Rotterdamse Oogstmarkt en diverse leuke festivals georganiseerd. De nabijgelegen Rotte en het Kralingse Bos en de -Plas bieden diverse mogelijkheden om te kunnen ontspannen. Tevens is er een gunstige ligging ten opzichte van het bruisende stadscentrum, openbaar vervoer en de uitvalswegen A13 en A20. Dit is een ideale starterswoning. Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Een voordeel van circa € 8.500,-! Indeling Begane grond: Directe entree vanaf de straat. Grote hal met bergkast en veel garderoberuimte. Royale living (circa 6.56 x 5.14/3.08 m) met open keuken en toegang naar hoofdslaapkamer en sanitaire voorzieningen. Moderne luxe open keuken met kook-/spoeleiland voorzien van spoelbak met heetwaterkraan, inductiekookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasmachine en wandblok voorzien van combi-oven en koel-/vriescombinatie. Grenzend aan de keuken bevindt zich een bergruimte voorzien van meterkast en aansluiting voor de wasmachine. In het middengedeelte gelegen moderne luxe badkamer voorzien van ruime inloopdouche met rainshower, breed wastafelmeubel met spiegel en verlichting en handdoekradiator. Naastgelegen moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Vanuit de living is via een fraaie stalen pui met glas en schuifdeur de hoofdslaapkamer aan de achterzijde te bereiken. Royale hoofdslaapkamer (circa 3.02 x 3.30 m) met openslaande deuren naar de beschut gelegen achtertuin. Aangrenzende werk-/studeerkamer (circa 2.88 x 1.78 m) voorzien van CV-kast, tevens geschikt als extra slaapkamer. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer in tegelmotief. Bijzonderheden • Bouwjaar 1919, volledige renovatie in 2018 • Eigen grond • Energielabel C • Woonoppervlakte circa 83 m2 • Inhoud circa 267 m3 • Verwarming en warm water middels een HR-combiketel (bouwjaar 2018) • De V.v.E. is actief, huidige bijdrage is € 90,- per maand • Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing • Onder het terras bevindt zich een bergruimte • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg, kan spoedig.