Sonmansstraat 130-A023039 DP RotterdamBlijdorp

Welkom bij Sonmansstraat 130 A02 – een instapklare en sfeervolle bovenwoning in hartje Blijdorp! Deze prachtige woning combineert modern comfort met een warme sfeer, ideaal voor iedereen die het stadse leven wil combineren met rust en groen. Gelegen in de geliefde wijk Blijdorp, biedt deze bovenwoning niet alleen een stijlvolle afwerking, maar ook een moderne keuken, twee balkons én de mogelijkheid om een dakterras te realiseren via de VvE. Het appartement beschikt over vele grote ramen wat zorgt voor veel lichtinval in de woning. Kortom, dé perfecte plek voor wie zoekt naar een ruim, licht en goed onderhouden stadsappartement. Locatie: De Sonmansstraat biedt een charmante mix van rust, groen en stadse voorzieningen. Dit is een wijk met karakter en een authentieke sfeer, waar je geniet van gezellige straten met jaren ‘30-architectuur. Het Vroesenpark, een geliefde plek voor ontspanning en recreatie, ligt op loopafstand, net als diverse hippe koffietentjes, speciaalzaken en gezellige eetgelegenheden. Met het centrum van Rotterdam en het Centraal Station op slechts een paar minuten fietsafstand, ben je bovendien snel verbonden met de rest van de stad en zelfs daarbuiten. Openbaar vervoer is goed geregeld met tram- en metroverbindingen (Metrohalte Blijdorp) in de buurt, en de uitvalswegen (A13 en A20) zijn gemakkelijk bereikbaar. Begane grond: Via een afgesloten entree kom je binnen in de gezamenlijke hal met trapopgang naar de tweede verdieping 2e verdieping: Bij binnenkomst op de tweede verdieping vind je de hal, een separaat toilet en de trap naar de derde verdieping. De moderne keuken (volledig vernieuwd in 2023 met o.a. inbouwapparatuur van ATAG) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvol design. Vanuit de keuken is er toegang tot het eerste balkon, gelegen op het oosten – ideaal voor je ochtendkoffie in de zon. Aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, die direct grenst aan de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. In de slaapkamer bevinden zich de aansluitingen voor zowel de wasmachine als een droger welke netjes zijn weggewerkt in een afgesloten kast. Aan de voorzijde ligt de lichte en sfeervolle woonkamer met een vrij uitzicht op een rustig pleintje. 3e verdieping: De trap brengt je naar de halve derde verdieping, waar je wordt verwelkomd door een ruime overloop met een luxe hotelgevoel. Hier is de cv-ketel netjes weggewerkt in een stijlvolle kast, wat bijdraagt aan de strakke uitstraling. De tweede slaapkamer straalt licht en ruimte uit en biedt directe toegang tot het tweede balkon, een perfecte plek om te genieten van een ontspannen avondmoment. Op deze verdieping vind je ook een luxe vrijstaand ligbad, een ware oase van rust en comfort. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1933; - Eigen grond; - Instapklaar!; - Enorm veel lichtinval beide verdiepingen; - Het dak is in 2022 volledig vernieuwd + geïsoleerd; - In 2018 vloerisolatie aangebracht; - Geheel voorzien van dubbelglas; - In 2023 houten kozijnen geschilderd, maar ook de goten etc.; - Verwarming en warm water middels cv-installatie (Remeha, 2021); - Nieuwe keuken in 2023 gerealiseerd met ATAG inbouwapparatuur; - VvE is actief, bijdrage € 235,- per maand; - Vanwege de leeftijd van het pand wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering: In overleg (kan eventueel snel plaats vinden) BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.