Sperwerstraat 3-A3082 MD RotterdamOud Charlois

WAAR VIND JE HET NOG? APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND MET EEN FIJNE TUIN en dat voor een BIEDEN VANAF PRIJS van € 200.000,-- K.K. De Sperwerstraat 3-A is een 3 kamer benedenwoning met voor- en achtertuin in een centraal gelegen straat van de wijk Charlois! Je krijgt de beschikking over een woonkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers. Verder is er een functionele keuken, een verouderde badkamer en een tweetal bergingen in de achtertuin. De handige koper weet van deze woning wel eigen plekje te maken! De wijk is echt geweldig: Karakteristieke plekjes in Oud-Charlois, het Zuiderpark in de buurt voor een wandeling, veel gezellige winkels op loopafstand, openbaar vervoer met bus en tram en met de fiets ben je snel in de Maastunnel richting het centrum of naar de prachtige zuidrand van de stad! Persoonlijke noot "Twintig jaar geleden viel ik gelijk voor deze woning. Op de begane grond, met voor- én achtertuin en ook nog een grote afgesloten binnentuin. Het is een rustige buurt met fijne buren in het portiek en alles wat je nodig hebt is op fietsafstand te bereiken. Het Zuiderpark ligt op steenworp afstand, dus als je ruimte zoekt, is ook dat binnen handbereik. Een paar jaar geleden hebben we groot onderhoud aan de woning laten uitvoeren en er zijn voor de nabije toekomst dus ook geen grote uitgaven te verwachten. Een geschreven motivatie wordt meegewogen in de gunning" Bel snel voor een bezichtiging! Van harte welkom!   Indeling: Gesloten portiek met brievenbussen en toegang tot trappenhuis naar de woningen. Eerste woonlaag: * Woningentree; hal voorzien van meterkast en vaste kast.  * Gezellige woonkamer aan de voorzijde voorzien van eiken plankenvloer, strakke wandafwerking en gipsplafond. Achterwand met deuropening naar de: * Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van eiken plankenvloer en een kunststof schuifpui naar de achtertuin.  * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer met functionele inbouwkeuken, gaskookplaat, oven, vaatwasmachine, afzuigschouw en aansluiting van de wasmachine; opstelling van de combiketel.   * Badkamer (aan vervanging toe) voorzien van toiletopstelling, douche, designradiator en lichte betegeling.   * Kleine slaapkamer aan de voorzijde.  * Royale achtertuin op het noordoosten met een gedeeltelijke overkapping, twee houten bergingen en toegankelijk via het afgesloten achterpad.  Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot en met 18 december 2033. * De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming en dit houd in dat de woning alleen kan worden gekocht voor eigen bewoning. Kijk voor meer informatie op de website van de Gemeente Rotterdam. * Aan de achterzijde van het complex is een ruime binnentuin welke toegankelijk is voor omwonenden en is afgesloten.  * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming middels combiketel (Vaillant, 2005) * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 51 m²  * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m² * Externe bergruimte ca. 8 m² * Inhoud ca. 170 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 36,-- per maand Bouwjaar woning               : 1941 Oplevering                       : In onderling overleg; kan spoedig