Stationssingel 69-C3033 HD RotterdamProvenierswijk

Royale dubbele benedenwoning op de begane grond en 1e verdieping met tuin – wonen in stijl en comfort op een toplocatie! Deze unieke goed onderhouden benedenwoning biedt een royale woonoppervlakte van ca. 136 m² en combineert authentieke charme met modern wooncomfort. De speelse indeling op de begane grond omvat een sfeervolle woonkeuken, ensuite schuifdeuren naar de eetkamer en een doorloop met ensuite schuifdeuren naar de ruime woonkamer. Met 4 slaapkamers en prachtige originele details ademt deze woning karakter en klasse uit. Gelegen aan de rustige zijde van de Stationssingel, op ca. 200 meter van Rotterdam Centraal, geniet u van een ideale ligging. Het bruisende stadscentrum, openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen bevinden zich op steenworp afstand. De woning beschikt over een prachtige, beschutte tuin van ca. 11 meter diep en 5 meter breed, perfect om te ontspannen en te genieten van privacy. De tuin is voorzien van een berging en meerdere terrassen, ideaal voor een kop koffie in de ochtend, een barbecue in de middag of een glas wijn in de avond. Toegang tot de tuin is mogelijk via openslaande deuren vanuit de keuken en een buitendeur vanuit de werkkamer. Grijp deze unieke kans om stijlvol te wonen op een van de meest geliefde locaties van Rotterdam! Locatie: de Stationssingel ligt in de Provenierswijk. Deze wijk, gelegen tussen de wijk Blijdorp en het Centrum in, heeft een charmante uitstraling dankzij de historische panden en statige singels. De buurt is open en groen, wat prettig is voor bewoners die van een rustige, maar toch stedelijke leefomgeving houden. Winkels en voorzieningen: een bruisende wijk met boetiekwinkels, galeries, winkels, supermarkten AH en Dirk van den Broek en gezellige eet- en drinkgelegenheden zoals Le Nord, Booon, Dunya, La Cazuela, Blij en Walenburg. Scholen, kinderdagverblijven en diverse sportfaciliteiten maken de buurt ook zeker aantrekkelijk voor gezinnen. Uitstekende bereikbaarheid: openbaar vervoer: Op ca. 200 meter van Rotterdam Centraal, waardoor treinen, bussen, trams en metro's gemakkelijk bereikbaar zijn. Wegen: Dicht bij de uitvalswegen richting de A13 (richting Den Haag) en de A20 (richting Gouda/Utrecht) en S113 noord/zuid trace. Fiets- en wandelvriendelijk: de wijk is uitstekend geschikt voor fietsers en wandelaars, met veilige paden en mooie routes. Verkopers aan het woord: 17 jaar wonen wij in dit fijne huis en zien wij met veel plezier onze drie zoons opgroeien. Enerzijds genieten wij als volwassene van het echte 'Urban Rotterdam’, de energie en de creatieve 'vibe' in hartje centrum met de koffietentjes, restaurants, festivals, bioscoop en musea op loopafstand. Anderzijds ervaren wij ons huis als een oase van rust met lieve buren, de nabijheid van kinderopvang, scholen, supermarkten en winkels die dit tot een geweldige plek voor ons als ouders maakt. Het huis en de omgeving is ook perfect voor de kinderen die heerlijk kunnen buitenspelen: eerst in eigen tuin en later in de speeltuinen, op straat en op de sportvelden in de buurt. Het huis biedt ruimte en comfort voor ons 5-koppig gezin en we ervaren de luxe van een ruime, groene, beschutte stadstuin met voldoende privacy waar wij met onze vrienden en familie heerlijk genieten van lange zomeravonden met het geluid van de stadsvogels op de achtergrond. We hopen dat de nieuwe bewoners net zoveel geluk vinden en mooie herinneringen in dit huis zullen maken als wij. We nodigen je van harte uit om het huis te komen bekijken en het bijzondere van deze woning te ervaren. Indeling van de woning: Begane grond: Entree, vestibule met originele granitovloer, ruime hal, toilet met fonteintje, ruimte wasmachine en droger, toegang naar kelder; Werkruimte (voormalig badkamer), eventueel aan te passen tot vierde slaapkamer (ca. 2.62 x 2.13 m); Ruime, moderne woonkeuken (ca. 4,75 x 3,03 m) voorzien van diverse inbouwapparatuur trap naar 1e verdieping en openslaande deuren naar de tuin; De keuken is verbonden met de eet/tussenkamer (ca. 2.46 x 3.03 m) en te bereiken middels ensuite schuifdeuren met inbouwkasten. De eet-/tussenkamer biedt op haar beurt toegang tot de ruime woonkamer (ca. 4.35 x 4.60 m) via eveneens stijlvolle ensuite schuifdeuren met inbouwkasten. De ruime besloten tuin is een oase van rust midden in Rotterdam en heeft een berging en terrassen waar het in de ochtend, middag en avond onder het genot van een kop koffie, barbecue of glas wijn heerlijk te verblijven is. De tuin is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de keuken of een buitendeur vanuit de werkkamer. 1e verdieping: Ruime overloop, gang met losse kasten, separaat toilet; Slaapkamer (ca. 4.20 x 1.73/2.96 m) met twee werkplekken die uitzicht bieden op de beschutte tuin; Slaapkamer (ca. 5.40 x 4.70m) te bereiken via ensuite schuifdeuren met inbouwkasten of deur naar de gang; Slaapkamer (ca. 1.85 x 2.20 m); Badkamer, met douche en wastafel (ca. 2.52 x 2.11 m). Disclaimer Door een architect is een indicatief ontwerp gemaakt. Ondanks alle zorgvuldigheid die we nastreven, kunnen aan de plattegrond en offerte geen rechten worden ontleend. De plattegrond en de offerte zijn indicatief. Deze presentatie is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van een verbouwingsplan te geven. Het verbouwingsplan is onder voorbehoud van goedkeuring gemeente Rotterdam en bouwkundige uitvoering. Algemeen: Bouwjaar 1938; Eigen grond; Woonoppervlakte ca. 136 m²; Overig inpandig (kelder) ca. 8 m² Inhoud ca. 479 m³; Voorzien van dubbel glas, vloerisolatie en dakisolatie; V.v.E. bijdrage € 175,- per maand; Energielabel C; Achtertuin ca. 55 m²; Verwarming en warmwater middels C.V. combiketel; Oplevering: in overleg.