Stationssingel 93-B3033 HG RotterdamProvenierswijk

Wil jij een woning waar je zó in kunt? Maar hou je toch ook wel heel erg van die typische jaren '30 sfeer? Of zoek je gewoon naar een ruim appartement, met dakterras, aan de rand van de Provenierswijk, op een paar stappen lopen van Rotterdam Centraal én met onwijs veel leuks in de buurt? Dan wil je hier wonen! Dit op de eerste en halve derde etage gelegen 4-kamer appartement verkeert in een prima staat van onderhoud en heeft het allemaal: lekker veel licht, een moderne keuken, een frisse badkamer, strak afgewerkte wanden & plafonds, 2 balkons en vooral: heel veel sfeer! Het riante dakterras is letterlijk en figuurlijk het hoogtepunt van deze woning. Je hebt er niet veel fantasie voor nodig om te zien dat je hier op een zomerse avond heerlijk kunt tafelen en borrelen met de zon op je gezicht en uitzicht op de skyline! De Provenierswijk biedt een ideale mix van rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Letterlijk om de hoek vind je bijvoorbeeld de winkels van het Bentinckplein. Geen zin om te koken? Loop dan gewoon door naar La Pizza (de Polpo Affogato en de Pizza puttanesca zijn écht fantastisch), kun je daarna nog een wijntje doen bij Walsjérôt. Ook leuk: loop richting Proveniersstraat en je komt uit bij een sfeervol stukje stad waar met mooi weer de terrassen vol zitten. Zo is er bijvoorbeeld bier- en wijnbar LeNord, een favoriet bij buurtbewoners, met zeer ruime keus uit heerlijke drankjes en minstens zo lekker eten. Koffiehuis Booon is natuurlijk dé plek voor een lekker bakkie en een uitgebreide brunch of lekkere lunch. Hou je van stappen? Ook dan zit je hier goed, Club Annabel en de Biergarten liggen namelijk op maar een kwartiertje lopen of 3 minuten fiets van jouw nieuwe woning! Natuurlijk is de gehele binnenstad vanaf hier makkelijk en snel bereikbaar, dus winkelen, uit eten, sporten of uitgaan: het is voor jou altijd dichtbij! Ben jij reislustig? Dan zit je hier goed, want het Centraal Station ligt maar op een paar minuten loopafstand. Hierdoor zijn binnen- én buitenlandse bestemmingen binnen handbereik! Met de snelle intercity ben je in 25 minuten op Schiphol en binnen 40 minuten op Amsterdam Centraal. Met de auto bereik je in een paar minuten rijden de A20 naar alle windstreken van het land. Dit leuke appartement gaat niet lang te koop zijn, dus bel ons direct voor een bezichtiging! INDELING: Eerste verdieping: entree via open portiek, gang, trapkast (met aansluiting voor de wasmachine), meterkast, toilet, toegang tot de riante (en lichte) doorzonwoonkamer met balkon aan de voorzijde en halfopen keuken aan de achterzijde (totaal: ca. 51m2!). De keuken is voorzien van een nette keukenkopstelling (2016) met natuurstenen bladen, 4-pits gasfornuis met elektrische oven, aparte magnetron, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. De losse koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. Via de gang bereik je de voorzijkamer (ca. 2.26 x 2.01m), ideaal als werk-/studeerkamer! Halve derde verdieping (achterzijde): overloop met CV-opstelling, apart toilet, toegang tot de beide slaapkamers, resp. ca. 4.36 x 3.86m (met openslaande deuren naar het pandbrede balkon) en ca. 2.85 x 2.28m. Via de hoofdslaapkamer is ook de nette, geheel betegelde badkamer (met inloopdouche, wastafel en handdoekenradiator) bereikbaar. Dakterras: op de overloop op de 3e verdieping is er een vaste trap naar de dakopbouw, die toegang biedt tot het ruime dakterras. Op een mooie dag is het hier de hele dag (en een groot deel van de avond) heerlijk genieten van de zon én een geweldig uitzicht over de stad! BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 104m2; - gebouw gebonden buitenruimte: ca. 33m2; - inhoud: ca. 347m3; - bouwjaar: ca. 1938; - verwarming en warmwater middels HR-CV-Combiketel (BOSCH, 2009); - de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing in houten kozijnwerk; - opvallend is dat zelfs de glas-in-lood ramen in dubbel glas gezet zijn! - het plafond in de woonkamer is geïsoleerd, wel zo comfortabel; - bijdrage aan de actieve VvE: € 100,-/maand; - momenteel worden de achtergevel en de balkons aan de achterzijde gerenoveerd (geen extra bijdrage verschuldigd); - gelegen op eigen grond; - het betreft een beschermd stadsgezicht; - rustig maar centraal gelegen, op loopafstand van Rotterdam Centraal; Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.