Struitenweg 40-B3082 WX RotterdamOud Charlois

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Rotterdam Oud Charlois Sfeervol gerenoveerd VIER KAMER APPARTEMENT, gelegen in een rustig straatje. De woning beschikt over een gezellig ingerichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een luxe en ruime badkamer met inloopdouche en wastafel en een zonnig balkon aan de achterzijde. De berging in de onderbouw is groot genoeg (19 m2) voor een paar fietsen en/of klusruimte. Enthousiast geworden? Dat kunnen we ons helemaal voorstellen! We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging. P L U S P U N T E N + Fraaie uitstraling van het gebouw + Praktische indeling met gezellige woonkeuken en ruime badkamer + Zonnig balkon op het Zuidwesten + Rustige ligging, nabij groen (De Waal / Zuiderpark) + in 2019 gerenoveerd en volledig instapklaar + XXL berging in de onderbouw L O C A T I E In de directe omgeving vind je ideale voorzieningen zoals diverse winkelcentra, de tramhalte aan de Wolphaertsbocht, verschillende bushaltes en met de auto is er via de Dorpsweg een perfecte aansluiting op Rijksweg A15. Diverse scholen, Kinderboerderij De Molenwei, het Zuiderpark zijn in de buurt. Middels de Maastunnel is het stadscentrum te bereiken. Niet te vergeten: vlakbij is het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein in het Hart van Zuid, het gebied van Rotterdam wat volop in ontwikkeling is en waar alle stadsfaciliteiten te vinden zijn! O N Z E F A V O R I E T E N Koffiedrinken doe je gezellig bij ‘Koffie en Ambacht’ op de Ebenhaezerstraat. Voor een heerlijke maaltijd en bijzondere ervaring ga je naar "Frobel op Zuid", "Hof van Charlois", "Brasserie Koriander" of "De Bonte Keukentafel" in het Zuiderpark. I N D E L I N G Begane grond: nette gezamenlijke entree, brievenbussen, toegang tot de bergingen en trap naar eerste verdieping. Eerste verdieping: hal met toilet, meterkast en witgoedkast. Op de plaats van de voormalige keukenruimte is nu de luxe badkamer gesitueerd met een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. De woonkamer beschikt over een fraai uitzicht aan de voorzijde en is perfect ingedeeld met de sfeervolle keuken tegen de achterwand. Aan de achterzijde vinden we de eerste en tweede slaapkamer, waarbij de grootste toegang geeft tot het zonnige balkon. Aan de voorzijde vinden de de derde slaap- annex werkkamer. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1941; • Woonoppervlakte: ca. 60 m²; • Berging: ca. 19 m2; • Energielabel C; • Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 104,-; • Deels kunststof en deels houten kozijnen met dubbele beglazing (HR+); • Verwarming en warm water middels c.v.-ketel (2019); • In 2019 gerenoveerd met een verbeterde indeling; • Standaard ouderdomsclausule van toepassing; • Woning is gelegen op eigen grond. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.