Talmastraat 57-A3038 SL RotterdamBergpolder

Wil jij graag rustig wonen maar wil je niets missen van alles wat de stad te bieden heeft? En ben je op zoek naar een woning die je nog helemaal naar eigen hand kunt zetten? Lees dan snel verder! Dit compacte 2-kamer appartement biedt je alle ruimte om naar eigen smaak af te werken en in te richten. Er is niet veel fantasie voor nodig om te zien hoe je hier een ideale starterswoning van kunt maken: de indeling is praktisch, alle kozijnen zijn al vervangen door onderhoudsvriendelijk kunststof (met isolerende beglazing natuurlijk) en er is een CV-installatie. De woonkamer biedt genoeg plek voor een flinke eettafel en een ontspannen zithoek. De slaapkamer is ook van prima formaat met een aangrenzende nette badkamer. Het toilet zit apart, wel zo prettig. Ook leuk: op de galerij voor jouw nieuwe woning zet je een mooie dag een stoel neer en zit je het grootste deel van de middag en de avond uit de wind en in de zon - met uitzicht over de gezamenlijke binnentuin! Het is sowieso lekker wonen in dit stukje Bergpolder: hier ervaar je groen en rust om je heen, met alle dagelijkse voorzieningen én leuke speciaalzaken binnen handbereik. De vintage meubelwinkel 'spullen voor in je huis' bijvoorbeeld, kun je daarna gelijk even langs bij Alles in Wonderland. Ook de moeite waard: het zonnige terras van Brasserie Tines, waar je terecht kunt voor een heerlijk drankje en goed eten. Nog niet moe? Stap op je fiets, binnen 6 minuten ben je bij Hofplein, waar je o.a. naar de Biergarten kunt of bijvoorbeeld het populaire poppodium van BIRD. Toch even bijkomen? Het populaire Vroesenpark is vanaf jouw nieuwe woning maar een paar minuten fietsen: kleedje mee, een goed boek, een hapje & een drankje en het grote genieten kan beginnen! Het park aan de Noorderhavenkade ligt trouwens letterlijk om de hoek, dus daar loop je in een paar minuten naartoe. Met de bereikbaarheid is hier sowieso niets mis: in 14 minuten van deur tot deur sta je al op Rotterdam Centraal Station via tramlijn 25 (4 haltes). Zo is de verbinding met Schiphol Airport ook ideaal als je het land uit wilt, binnen 50 sta je al in de vertrekhal. Liever met de auto? Binnen twee minuten zit je hiervandaan op de A20. Past dit helemaal bij jou? Bel ons dan snel voor een afspraak! INDELING: Begane grond: centrale entree, brievenbussen, bellentableau, trapopgang, toegang tot de bergingen; Verhoogde parterre: entree appartement via galerij, hal, meterkast, toilet, toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. Dichte keuken aan de galerijzijde, met nette opstelling v.v. diverse apparatuur, aansluiting wasmachine en opstelplaats CV. Slaapkamer aan de galerijzijde, met aangrenzende, geheel betegelde badkamer (v.v. douche en wastafelmeubel); Afzonderlijke berging in de onderbouw. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 42m2; - externe bergruimte: ca. 9m2; - inhoud: ca. 151m3; - bouwjaar: ca.1954 - gelegen op eigen grond; - vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing; - verwarming en warm water middels CV-HR-combiketel (Remeha Tzerra, 2016); - bijdrage aan de actieve VvE: € 254,44/maand; - het appartement is gelegen in een beschermd stadsgezicht; - ideaal gelegen ten opzichte van o.a. uitvalswegen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - de woning wordt zonder lijst van zaken en vragenlijst verkocht; - in de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen; - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Overweeg je dit appartement aan te kopen? Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.