Treubstraat 18-A3038 XZ RotterdamBergpolder

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Bergpolder TURN KEY BENEDENWONING (49 m²) met TERRAS & TUIN (circa 45 m²). Op zoek naar een uitstekend onderhouden appartement op de begane grond? Deze woning is zojuist volledig gerenoveerd, waarbij ook de indeling op een efficiënte wijze is aangepast. Tijdens de renovatie is er veel aandacht gegeven aan de isolatie, wat resulteert in een energielabel A. Zelf de sfeer en kwaliteit ervaren? Bel of mail ons voor een bezichtiging! P L U S P U N T E N + Zonder verbouwen direct te betrekken + In 2024 gerenoveerd + Slim ingedeeld + Heerlijk diepe tuin + Energielabel A L O C A T I E Blijdorp is natuurlijk vooral bekend van de gelijknamige en tevens grootste dierentuin van Europa. Maar dit mooie, rustieke stadsdeel heeft meer in huis; prachtige karakteristieke jaren ’30 woningen, statige singels en rustige straten bijvoorbeeld. Met alle voorzieningen binnen handbereik, midden in het groen en sinds 2016 aangewezen als beschermd stadsgezicht. Een wandeling door de wijk is dan ook een happening op zich. Evenals een bezoek aan het bruisende Roel Langerakpark of het idyllische Vroesenpark met zijn gezellige Vroesenpaviljoen inclusief dito terras. O N Z E F A V O R I E T E N Blijdorp/Bergpolder is overigens alles behalve saai. Scoor de lekkerste sapjes en shakes van Rotterdam bij juicebar ‘Sajoer’. Vind de leukste spullen voor in je nieuwe huis bij meubelwinkel annex lunchroom ‘Alles in Wonderland’ of snuffel uren rond bij vintage- en cadeauwinkel ‘Pleur’. Trek baantjes, maak bommetjes en ga eindeloos van de glijbaan in het pracht gerenoveerde zwembad ‘Van Maanenbad’. Start je dag met een lekkere kop koffie bij ‘Caffé Boon’ of loop later op de dag eens langs de Bistrot-Bar Frère op de Statenweg. Fijnproevers zetten ten slotte hun smaakpapillen op scherp bij bistronomie ‘Le Nord’ en restaurant & wijnbar ‘L’Quest. Beide getuigend van goede smaak. I N D E L I N G Begane grond: Entree/hal met tochtportaal. Gang met toegang tot bergruimte, toilet en kast met witgoedaansluiting. Slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot de badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een afgesloten doucheruimte. Sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Doordat de woonkamer is doorgebroken met een deel van de hal en de voormalige keukenruimte beleef de ruimte over de volle breedte met uitzicht op het achtergelegen terras en de achtertuin. De keuken (2024) beschikt over een oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en inductie kookplaat met afzuigkap. De groene en (bijna 12 meter diepe) achtertuin is gelegen op het Noordoosten en beschikt over een houten berging en een houten terras. Zie de bijgevoegde plattegrond voor de maatvoering van deze leuke benedenwoning. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1934; • Woonoppervlakte: ca. 49 m²; • Oppervlakte tuin: ca. 45 m²; • Berging in de achtertuin; • Energielabel A; • Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 55,-; • Verwarming en warm water middels CV combiketel (2024); • Vanwege verkoop door een belegger geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar; • Projectnotaris van toepassing; • Woning is gelegen op eigen grond. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.