Van der Dussenstraat 16-A023039 TB RotterdamBlijdorp

-English translation below- Wonen in het geliefde Blijdorp is een droom die werkelijkheid kan worden. En wij hebben de perfecte 5 kamer woning voor jou! Aan de rustige en gezellige Van der Dussenstraat vlakbij het Vroesenpark bevindt zich een heerlijk licht en grotendeels gemoderniseerd dubbel bovenhuis gelegen op de tweede en halve derde verdieping. Dit fijne huis maakt onderdeel uit van een kleine maar zeer goed georganiseerde vereniging van eigenaars en is onlangs voorzien van hoge kwaliteit dakisolatie en nieuw dakbedekking. Stap binnen in dit sfeervolle en modern ingerichte dubbele bovenhuis met een royaal woonoppervlak van circa 92 m2. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime open keuken met een fijn balkon op het zuiden en een moderne keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken ligt een royale eetkamer en aan de voorzijde tref je de woonkamer en een extra werkkamer. Tussen de voor- en achterkamer is een luxe badkamer gerealiseerd. Op de slaapverdieping bevindt zich een uiterst royale slaapkamer met toegang tot een woningbreed balkon op het zuiden, 2e slaap-/werkkamer (nu in gebruik als kinderkamer). Heel praktisch is het het 2e toilet op deze verdieping. En alsof dat nog niet genoeg is kun je in overleg met de VVE eventueel een dakterras realiseren. In de laatste 4 jaar is deze woning grotendeels gerenoveerd en er is met zorg, liefde en aandacht voor het huis en het hele pand gewoond. Recente vernieuwingen: - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet (2020) - Nieuwe volledig nieuwe elektrische installatie, geaard (3 fasen) - 27 stopcontacten, gescheiden groepen (je hebt nooit een verlengsnoer of zichtbare kabels nodig) - Nieuw hydraulisch systeem in PVC (0% lood in de constructie) - Nieuw verwarmingssysteem met moderne CV-ketel (gas) en TADO Slimme Thermostaten, radiatoren verbonden met Tado Smart Home & Google Home (inbegrepen) - Balkon gerenoveerd (nieuw zink, 10 jaar garantie) - Dakterras gerenoveerd (met isolatie, 10 jaar garantie) - Modulaire woning met gipsplaten, waardoor er diverse indelingen mogelijk zijn - Dak vernieuwd, geïsoleerd en koepels vervangen (2023) - Alle loden leidingen verwijderd en vervangen inclusief de standleiding - Nieuwe Aardpen - Achtergevel 2x geïmpregneerd Aanvullende informatie VVE Er is door de VVE (3 leden) uitgesproken dat zij graag de laatste onderhoudszaken gaan aanpakken. Om de kosten hiervoor goed in kaart te brengen is hiervoor een offerte aangevraagd (zie bijlage in Move). Woonomgeving: De ligging van deze woning is simpelweg perfect. Gelegen in de gewilde wijk Blijdorp, aan de voet van het prachtige Vroesenpark, combineert het de voordelen van centrale ligging met de rust van een gezellige buurt. Op loopafstand vind je diverse winkels, restaurants en cafés, waardoor je altijd kunt genieten van de levendigheid van de omgeving. Bovendien is de woning uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met het metrostation Blijdorp op slechts 3 minuten loopafstand en het Centraal Station op 5 minuten fietsen. Voor degenen die de voorkeur geven aan de auto, zorgen de nabijgelegen uitvalswegen ervoor dat je binnen 5 minuten in en uit de stad bent. Indeling: Begane grond Hal met gedeelde trapopgang naar de 2e verdieping. Tweede verdieping: Ruime hal met ruimte voor de garderobe, uitgebreide meterkast, trapopgang naar de 3e verdieping en toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval door de grote raampartij en een fijn stadsuitzicht afgewisseld met groen. De riante werkkamer ligt ook aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de open keuken met aangrenzende eetkamer en balkon met ochtendzon. Tussen de achterkamer en de voorkamer ligt de uiterst royale badkamer. Halve derde verdieping Ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine en CV-combiketel en toegang tot een royale hoofdslaapkamer met luxe toiletruimte en deur naar een breed terras op het westen middag- en avondzon met een geweldig uitzicht richting de stad. Naast de hoofdslaapkamer ligt een 2e slaapkamer (kinderkamer). Details - Bouwjaar 1932 - Eigen grond - Woonoppervlakte circa 92m² - 2 balkons en dakterras mogelijk - Actieve Vereniging Van Eigenaren bijdrage circa € 150,- per maand - Funderingsonderzoek uitgevoerd met positieve uitkomst, handhavingstermijn 25 jaar (rapport beschikbaar) - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig - Verwarming middels HR CV-combiketel (2020) - Glasvezel aanwezig in de straat - Beschermd stadsgezicht - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. -English- Living in the beloved Blijdorp is a dream that can come true. And we have the perfect 5-room home for you! Located on the peaceful and charming Van der Dussenstraat, near Vroesenpark, is a wonderfully bright and largely modernized double upper house situated on the second and half of the third floor. This lovely home is part of a small but very well-organized homeowners' association and has recently been fitted with high-quality roof insulation and new roofing. Step into this charming and modernly decorated double upper house with a generous living space of approximately 92 m2. At the rear, you'll find a spacious open kitchen with a nice south-facing balcony and a modern kitchen setup with various built-in appliances. Next to the kitchen is a spacious dining room, and at the front, you'll find the living room and an additional study. Between the front and rear rooms, a luxurious bathroom has been installed. On the sleeping floor, there is an extremely spacious bedroom with access to a house-wide south-facing balcony, a second bedroom/study (currently used as a children's room). Very practical is the second toilet on this floor. And as if that's not enough, you can potentially realize a rooftop terrace in consultation with the HOA. In the last 4 years, this house has been largely renovated with care, love, and attention for the house and the entire building. Recent renovations: - Luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, and toilet (2020) - Completely new electrical installation, grounded (3 phases) - 27 outlets, separate circuits (you never need an extension cord or visible cables) - New hydraulic system in PVC (0% lead in the structure) - New heating system with modern boiler (gas) and TADO Smart Thermostats, radiators connected to Tado Smart -Home & Google Home (included) - Balcony renovated (new zinc, 10-year warranty) - Roof terrace renovated (with insulation, 10-year warranty) - Modular home with plasterboard, allowing various layouts - Roof renewed, insulated, and domes replaced (2023) - All lead pipes removed and replaced including the main pipe - New ground electrode - Rear facade impregnated twice Location: The location of this house is simply perfect. Situated in the sought-after Blijdorp neighborhood, at the foot of the beautiful Vroesenpark, it combines the benefits of a central location with the tranquility of a cozy neighborhood. Within walking distance, you will find various shops, restaurants, and cafes, allowing you to always enjoy the vibrancy of the area. Additionally, the house is excellently accessible by public transport, with Blijdorp metro station just a 3-minute walk away and Central Station 5 minutes by bike. For those who prefer driving, the nearby highways ensure you can be in and out of the city within 5 minutes. Layout: Ground floor Hall with shared staircase to the 2nd floor. Second floor: Spacious hall with room for a wardrobe, extensive meter cupboard, staircase to the 3rd floor, and access to the charming living room at the front with plenty of natural light from the large windows and a nice city view interspersed with greenery. The spacious study is also at the front. At the rear is the open kitchen with an adjacent dining room and balcony with morning sun. Between the rear room and the front room is the very spacious bathroom. Half third floor: Spacious landing with access to a generous master bedroom with a luxurious toilet and door to a wide west-facing terrace with afternoon and evening sun and a great view towards the city. Next to the master bedroom is a second bedroom (children's room). Details: - Built in 1932 - Freehold - Living area approximately 92m² - 2 balconies and potential for a rooftop terrace - Active Homeowners' Association contribution approximately €150 per month - Foundation survey conducted with a positive outcome, maintenance term 25 years (report available) - Multi-year maintenance plan available - Heating via HR combi boiler (2020) - Fiber optic available in the street - Protected cityscape - Age clause applicable - Delivery in consultation, possible in the short term